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인천시 서구 연희동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 8036만원)

감정가 1억 6400만원, 2회 유찰된 인천시 서구 연희동 711-14 다세대(빌라)의 최저입찰가는 8036만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경507913

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 164,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 80,360,000원으로

2026.06.30(화) 10:00 인천지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 서구 연희동 711-14 대경이즈뷰 가동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.12㎡(10.62평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2025타경507913
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(49%) 80,360,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연희동 711-14	510.3분의 35.12	35.12㎡ (10.62평)
건물	연희동 711-14	� 철근콘크리트구조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ""연희동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(서구청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	201호59.94㎡전부	2020.06.26.	[보]136,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월26일	소유권
2022년7월28일	압류
2024년2월26일	임차권설정	130,000,000원
2025년3월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,763,158원원	91,306,057원원	64%	2회회
6개월	145,509,311원원	91,877,695원원	63%	2.1회회
12개월	147,316,824원원	95,635,321원원	65%	2.1회회

인천시 서구 연희동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 8036만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 9번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사로부터 주택임차권등기 말소 동의 확약서가 2025.7.28. 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 복지감리교회 인근 빌라 주거지역에 위치하며 우편함에는 청구서 등이 쌓여 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험주식회사: 경매신청채권자 겸 임차권자 한국토지주택공사(주택임차권등기일: 2024.2.26.)의 임차보증금반환채권의 양수인으로서 보증금 136,500,000원 중 6,500,000원은 증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2022.5.24.이며 배당요구일자는 경매신청일이고 이 사건 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2025.7.28.자로 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507913 (인천지방법원)

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