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강서구 화곡동 875-11 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 1억 8640만원) 경매로 돈 벌 기회

1회 유찰된 서울시 강서구 화곡동 875-11 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강서구 화곡동 875-11 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.06.02(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 875-11 제4층 제401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.47㎡(7.40평)
건물면적	60.61㎡(18.33평)
사건번호	2025타경726
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(80%) 186,400,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 875-11	190.1분의 24.47	24.47㎡ (7.40평)
건물	화곡동 875-11	철근콘크리트조	50.61㎡ (15.31평)
제시외건물	화곡동 875-11	다용도실	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주 택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선, 5호 선 '까치산역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 건 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2002.03.27), 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택(안방, 침실2, 거실, 주방, 욕실, 발코니3, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호가 집합건축물대장 건축물현황도 상 발코니 부분에 제시외건물 (기호㉠)이 소재하는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 참여시 유의하시기바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2021.05.03.	[보]172,000,000
JIOO	미상	2021.05.10.	[보]미상 [월]미상
PIOO	미상	2021.05.10.	[보]미상 [월]미상
PIOO	미상	2021.05.10.	[보]미상 [월]미상
ANOO	미상	2022.02.11.	[보]미상 [월]미상
LIOO	미상	2021.05.13.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월20일	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년3월16일	가압류	165,000,000원
2025년9월29일	강제경매
2025년11월7일	임차권설정	172,000,000원
2025년12월2일	가압류	274,092,977원
2026년3월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,452,043원원	187,399,038원원	67%	2.6회회
6개월	270,677,642원원	187,386,469원원	69%	2.6회회
12개월	266,043,462원원	194,684,390원원	74%	2.4회회

강서구 화곡동 875-11 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 1억 8640만원) 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 172,000,000, 전입일자 2021.05.03., 확정일자 2021.03.24.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 집합건축물대장 건축물현황도 상 발코니 부분에 제시외건물이 소재하는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복 구 등의 시정명령소지가 있음(감정평가서 참고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
AN ZHENHUA: 신청채권자 겸 주택임차권자(2025.11.7. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 임차보증금반환채권의 근질권자 주식회사 신한은행이 배당요구(151,008,000원)하였고, 이에 대하여 우선배당동의서 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경726 (서울남부지방법원)

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