경기 연천군 신서면 답경매> 경기 싼 답 ▶ 2025타경4018

이번에 소개할 경매물건은 경기 연천군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 2억 3851만원입니다.

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 연천군 신서면 마전리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 238,510,600원이나 0회 유찰로 최저가는 238,510,600원으로 떨어져

2026.04.21(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 연천군 신서면 마전리 909
물건용도	답
토지면적	13,712.00㎡(4,147.88평)
건물면적
사건번호	2025타경4018
감정평가액	238,510,600원
최저입찰가	(100%) 238,510,600원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마전리 909	답	3134㎡ (948.04평)
토지	마전리 925	답	10578㎡ (3,199.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 신서면 도신리에 소재하는 ""신서면행정복지센터"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 민간인 통제구역내에 위치하는 등 제반 교통 여건은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3)
지적도 및 현황 맹지임.
기호(4)
북측 및 남측으로 노폭 약 3~4미터로 개설된 비포장도로를 통하여 차량접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2)
생산관리지역, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(3)
생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(4)
생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역(2018-08-
16)(조밭골천_소하천구역)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월20일	소유권
2020년5월20일	근저당권	312,000,000원
2022년12월28일	가등기
2025년8월6일	압류
2025년8월8일	가압류	75,418,494원
2025년8월25일	가압류	427,371,470원
2025년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,099,900원원	157,798,763원원	47%	2.8회회
6개월	257,646,138원원	150,550,756원원	55%	2.4회회
12개월	243,565,250원원	127,327,709원원	57%	2.1회회

경기 연천군 신서면 답경매> 경기 싼 답 ▶ 2025타경4018

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며 - 현황은 장기간 휴경지로 방치되어 잡목 등이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고, 본건 토지는 민통선 내에 위치하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경4018 (의정부지방법원)

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