연수구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경507316 경매 추천합니다.

연수구 송도동 23-3에 위치한 본 아파트 경매물건은 12억 8000만원짜리가 12억 8000만원까지 떨어진 상태입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 5층503호
물건용도	아파트
토지면적	46.17㎡(13.97평)
건물면적	129.05㎡(39.04평)
사건번호	2025타경507316
감정평가액	1,280,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,280,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 23-3	38778.4분의 46.1684	46.1684㎡ (13.97평)
건물	송도동 23-3	1 철근콘크리트구조	129.0545㎡ (39.04평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천연송초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(센트럴파크역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 47층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m~50m)
(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2015-07-30)(글로벌레인보우)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-07-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.06.09.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월2일	소유권
2020년7월2일	근저당권	440,000,000원
2022년6월30일	근저당권	1,198,800,000원
2024년7월24일	압류
2024년12월27일	가압류	39,349,661원
2025년1월7일	가압류	31,500,000원
2025년1월23일	가압류	10,239,244원
2025년1월24일	가압류	35,533,136원
2025년2월17일	임의경매
2025년2월19일	가압류	20,000,000원
2025년3월24일	가압류	31,672,773원
2025년4월7일	가압류	23,060,109원
2025년4월10일	압류
2025년5월9일	가압류	5,799,752원
2025년11월10일	압류
2025년12월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	937,909,091원원	800,487,601원원	86%	1회회
6개월	882,973,684원원	762,604,585원원	87%	1회회
12개월	892,518,519원원	754,629,911원원	85%	1.1회회

연수구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경507316 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천연송초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경507316 (인천지방법원)

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