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양주시근린상가경매 - 경기 양주 덕정동 경매 (면적 12.5평, 4층)

경기 양주 덕정동에 있는 근린상가 경매 - 건물 41.2㎡(12.5평), 토지 16.7㎡(5.0평)

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 양주시 덕정동 208-2 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경3114이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 91,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 44,590,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 4,459,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양주시 덕정동 208-2 양주그랑시떼 4층413호
물건용도	근린상가
토지면적	16.68㎡(5.05평)
건물면적	41.16㎡(12.45평)
사건번호	2025타경3114
감정평가액	91,000,000원
최저입찰가	(49%) 44,590,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕정동 208-2	3066.9분의 16.6825	16.6825㎡ (5.05평)
건물	덕정동 208-2	철근콘크리트조	41.16㎡ (12.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 ""고암초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 학교, 근린공원 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트조, 평지붕 층수 : 지하 2층, 지상 7층 건물 내 4층 소재 외벽 : 복합판넬, 돌붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 후첨 ""사진용지""와 같이 외관상 기호(1)은 피부미용실(상호 ""티아라""), 기호(2)는 헬스장(상호 ""MS휘트니스""), 기호(3)은 미상, 기호(4)는 사무실(상호 ""세주건설(주)""), 기호(5)는 학원(상호 ""드림브릿지""), 기호(6)은 경로당(상호 ""대한노인회 양주시지회 회천3동분회""), 기호(7)은 사무실(상호 ""(주)건축사사무소 이룸"")이나, 관리사무소 구두 면담에 따르면 기호(1), (3), (4), (5)는 현황 ""공실""인 것으로 탐문되며, 임대관계는 미상인바 입찰시 임대차 여부 등을 반드시 확인하시기 바람.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단으로 가장형의 평지로서, 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 2필지 일단으로 북측으로 노폭 약 25m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자전용도로와 접함.
[토지이용계획] - 덕정동 208-2 : 준주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등임.
- 덕정동 208-3 : 준주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등임.
[공부와의 차이] - 본건 기호(2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권 면적은 304.5637㎡이나, 토지대장 대지권등록부상 대지권 면적은 24.4643㎡로 서로 상이하며, 귀 제시목록상의 대지권 면적을 기준으로 기재 및 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호(3)은 복도와의 경계벽이 일부만 설치되어 있는 상태이나, 복원이 용이한 것으로 판단됨. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	목적물전부	2021.12.20.	[보]10,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월30일	소유권
2018년11월30일	소유권
2021년8월13일	(1)근저당권설정	840,000,000원
2021년8월13일	(2)근저당권설정	912,000,000원
2025년2월7일	압류
2025년2월11일	압류
2025년7월21일	임의경매
2025년10월17일	압류
2025년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	456,476,687원원	126,229,514원원	30%	4.5회회
6개월	470,832,856원원	148,294,751원원	33%	4.1회회
12개월	461,728,248원원	187,030,391원원	37%	3.7회회

양주시근린상가경매 - 경기 양주 덕정동 경매 (면적 12.5평, 4층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 `회정로`에 위치한 7층 대형 상가임 - 목록 2, 6

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3114 (의정부지방법원)

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