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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 연수구 송도동 아파트/롯데캐슬캠퍼스타운 낙찰가 분석합니다.

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경576393의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 3200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 101동 43층4305호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운)
물건용도	아파트
토지면적	17.76㎡(5.37평)
건물면적	59.74㎡(18.07평)
사건번호	2024타경576393
감정평가액	632,000,000원
최저입찰가	(100%) 632,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 149	57091.6분의 17.7587	17.7587㎡ (5.37평)
건물	송도동 149	1 철근콘크리트구조	59.7433㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부 근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선 "캠 퍼스타운역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 55층 건물 내 43층 4305호로서, 2016년 03월 10일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 대상물건은 아파트로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 단지내 포장도로에 접하며, 외곽 공도와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구 역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월12일	소유권
2016년5월12일	근저당권	75,300,000원
2019년6월11일	근저당권	144,000,000원
2022년3월18일	근저당권	430,800,000원
2024년12월6일	임의경매
2025년1월13일	가압류	8,912,980원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	937,909,091원원	800,487,601원원	86%	1회회
6개월	882,973,684원원	762,604,585원원	87%	1회회
12개월	892,518,519원원	754,629,911원원	85%	1.1회회

저렴한 연수구 송도동 아파트/롯데캐슬캠퍼스타운 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천지하철1호선 캠퍼스타운역 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 학교, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 632,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 184,313,038원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경576393 (인천지방법원)

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