산북동 임야경매> 양주 싼 임야 ☆ 3,085.2평

양주 산북동 323-3에 위치한 본 임야 경매물건은 15억 7065만원짜리가 15억 7065만원까지 떨어진 상태입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 양주시 산북동 323-3 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2025타경2975)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,570,646,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,570,646,000원입니다.

2026.04.21(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 양주시 산북동 323-3
물건용도	임야
토지면적	10,199.00㎡(3,085.20평)
건물면적
사건번호	2025타경2975
감정평가액	1,570,646,000원
최저입찰가	(100%) 1,570,646,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산북동 323-3	임야	9117㎡ (2,757.89평)
	산북동 323	전	580㎡ (175.45평)
	산북동 323-4	전	22㎡ (6.66평)
	산북동 323-5	전	480㎡ (145.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 산북동 소재 「산북초등학교」 북동측에 위치하며, 그 인근은 전 등 농경지대와 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 남동측으로 평화로를 통하여 부흥로(360번 지방도)에 접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호1, 4: 공히 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루는 사다리형 토지이며, 공히 토지 조성중임.
기호2, 3: 공히 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루는 부정형 토지이며, 공히 토지 조성중임.
4)인접 도로상태 공히 본건 북측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약 10M 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 보전관리지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 2, 4: 보전관리지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 공적장부에 의거하였음.
본건의 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 해당 토지의 지리적 위치, 용도지역 및 지목, 현실적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음.
본건 토지의 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람.
본건 위 지상토지에 컨테이너 등이 소재하나, 평가의 목적 및 이동의 용이성 등에 따라 평가에서 제외하였음.
본건 토지 기호1은 토지이용계획확인서상 3개의 용도지역(보전관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역)으로 표기되어 있으나, 개별공시지가 상 전체 토지면적(9,117㎡) 중 보전관리지역(8,715㎡), 자연녹지지역(402㎡) 등으로 확인되는 바, 주된 용도지역(보전관리지역)을 기준으로 감정평가 하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.
관련부처에 확인결과 본건은 신축신고(2025-허가과-신축신고-76, 대지면적:9,719㎡, 건축면적: 1,386㎡, 주용도: 제1종근린생활시설)가 있으며, 관련지번 및 상세내역은 관련부처에 문의가 필요하오니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월30일	소유권
2024년7월30일	근저당권	1,080,000,000원
2024년7월30일	지상권
2024년7월30일	근저당권	870,000,000원
2025년4월21일	가등기
2025년5월7일	가압류	1,645,085,004원
2025년7월23일	임의경매
2025년10월17일	압류
2026년1월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	968,492,000원원	405,000,000원원	42%	3회회
6개월	651,023,988원원	509,012,500원원	91%	1회회
12개월	592,574,134원원	391,673,943원원	75%	1.7회회

산북동 임야경매> 양주 싼 임야 ☆ 3,085.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 매각에서 제외되는 컨테이너 등이 있음. - 목록2.내지4. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) - 주식회사 천일공사로부터 2025.11.20.자 금 1,903,786,141원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 지목은 임야 또는 전이나 현황은 대지를 조성하는 공사를 진행하다 중단된 것으로 보임 - 현장에서 아무도 만나지 못

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경2975 (의정부지방법원)

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