무안군 주택 경매 권리분석 ☆ 자세한 정보 ◆ [2025타경51509]

전남 무안군 청계면에 있는 주택 경매 - 건물 189.8㎡(57.4평), 토지 291.0㎡(88.0평)

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 무안군 청계면 상마리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51509이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 53,041,550원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 53,041,550원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 5,304,155원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 상마리 102
물건용도	주택
토지면적	291.00㎡(88.03평)
건물면적	189.80㎡(57.41평)
사건번호	2025타경51509
감정평가액	53,041,550원
최저입찰가	(100%) 53,041,550원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상마리 102	대	291㎡ (88.03평)
건물	상마리 102	단층 단독주택	29.4㎡ (8.89평)
제시외건물	상마리 102	수목	포함
	상마리 102	다용도실	24.0 ㎡(7.26평) 포함
	상마리 102	주방	27.3 ㎡(8.26평) 포함
	상마리 102	차양	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	상마리 102	주택 및 창고	27.7 ㎡(8.38평) 포함
	상마리 102	차양	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	상마리 102	주택	16.6 ㎡(5.02평) 포함
	상마리 102	화장실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	상마리 102	욕실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	상마리 102	창고	42.9 ㎡(12.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 청계면 상마리에 소재하는 "하마정마을" 내에 위치하며, 주위는 농 경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌주거지대임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 남서측 인근에 시내버스정류장과 간선도로인 '청운로' 가 입지하고 있음.
3)형태 및 이용상태 남서하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 '단독주택용지'임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 타인 토지상에 개설된 폭 약 2.5M 내외의 콘크리트포장도로를 통해 진출입하 고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 본건 지상에는 다음과 같은 제시목록 외의 물건이 소재 하고 있음. [제시외 건물] 기호 ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 24.0㎡ 기호 ㄴ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 주방, 약 27.3㎡ 기호 ㄷ) : 철파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 7.5㎡ 기호 ㄹ) : 조적조 강판지붕 단층, 주택 및 창고, 약 27.7㎡ 기호 ㅁ) : 철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 5.8㎡ 기호 ㅂ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 약 16.6㎡ 기호 ㅅ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 3.2㎡ 기호 ㅇ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 욕실, 약 5.4㎡ 기호 ㅈ) : 목조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 42.9㎡ * 제시외 건물 기호 ㄹ), ㅈ)은 인접지상에 걸쳐 소재하고 있음. [제시외 수목] 감나무 등 유실수 수주 [공부와의 차이] --
[참고사항] 본건 토지 일부는 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 지반이 붕괴되어 있음.
[건물구조] 목조 강판기와지붕 단층 (사용승인일 : 1978-09-30) 외벽 : 모르타르 및 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판지 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 본건 건물의 지붕은 공부상 '슬레이트'이나 현황 '강판기와'임. - 본건 건물 일부는 타인지상에 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	목록1,2미상	2024.01.17.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월27일	소유권
2025년3월21일	가압류	6,216,747원
2025년9월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월27일	소유권
2025년3월21일	가압류	6,216,747원
2025년9월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,793,530원원	161,349,950원원	84%	1회회
6개월	123,996,353원원	110,749,967원원	75%	1.7회회
12개월	73,762,310원원	63,263,317원원	72%	1.8회회

무안군 주택 경매 권리분석 ☆ 자세한 정보 ◆ [2025타경51509]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 목록1 토지 일부 지반 붕괴 목록2 제시외 건물 일부 타인 지상에 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)및 식재자 미상의 수목이 소재하며 제시외건물은 모두 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. *본건 기호(1) 목적물은 일부 지반이 붕괴된 상태임. [제시외건물] (ㄱ):판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㄴ):경량철골조 판넬지붕 단층 주방 (ㄷ):철파이프조 판넬지붕 단층 차양 (ㄹ):조적조 강판지붕 단층 주택 및 창고 (ㅁ):철골조 판넬지붕 단층 차양 (ㅂ):판넬조 판넬지붕 단층 주택 (ㅅ):판넬조 판넬지붕 단층 화장실 (ㅇ):조적조 슬래브지붕 단층 욕실 (ㅈ):목조 스레트지붕 단층 창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오순남:전입세대확인서에 의함. 소유자의 자녀임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,041,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,417,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.21.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51509 (광주지방법원 목포지원)

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