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1억 9400만원짜리 아파트, 전남 남교동 경매 완벽해설

감정 1억 9400만원 → 최저 1억 3580만원! 전남 목포시 남교동 1-1 아파트 경매를 소개합니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 전라남도 목포시 남교동 1-1 아파트 경매 / 2025타경51487

소 재 지	전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	26.10㎡(7.90평)
건물면적	72.75㎡(22.01평)
사건번호	2025타경51487
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(70%) 135,800,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남교동 1-1	2418.6분의 26.1047	26.1047㎡ (7.90평)
건물	남교동 1-1	1 철근콘크리트구조	72.7487㎡ (22.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전남 목포시 남교동 소재 “목포중앙식료시장” 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트단지, 상가, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 25층 건 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 해당사항 없음.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 북측으로 보행자 도로를 사이에 두고 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2024.2.23.	[보]179,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월23일	소유권
2020년4월23일	근저당권	100,800,000원
2022년11월14일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월21일	가압류	200,000,000원
2024년5월21일	임차권설정	179,500,000원
2025년9월22일	강제경매
2025년11월7일	압류
2025년11월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,034,375원원	74,580,172원원	72%	1.6회회
6개월	113,448,485원원	85,302,698원원	72%	1.7회회
12개월	118,860,417원원	90,538,939원원	72%	1.7회회

1억 9400만원짜리 아파트, 전남 남교동 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자는 임차보증금 대위변제자임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 관리사무소에는 상주하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박새롬:접수 2024.5.21.제14728호 주택임차권등기에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51487 (광주지방법원 목포지원)

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