경매 경매

에서 진행 중인 사건번호 타경의 경매물건입니다. 현재 최저가는 0원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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입찰보증금은 원 입니다.

  ◐ 소 재 지 :
  ◐ 사건번호 : 타경
  ◐ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	7.13㎡(2.16평)
건물면적	44.23㎡(13.38평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 315-5	491.8분의 7.13	7.13㎡ (2.16평)
건물	간석동 315-5	5층505호 철근콘크리트구조	44.23㎡ (13.38평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역/인천1호선' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간석오거리역(인천1호선)이 소재하여 대중교통사정 양호한 편임.
[건물구조] 찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내의 제5층 제505호 로서, (사용승인일 : 2016.04.22.) 외벽 : 몰탈위 페이팅 및 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(5층 505호)로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보시설, 승강기 및 난방설비 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가로장방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 업무용/주거용 건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관게 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 등을 종합 참작하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.10.30.
이OO	전부	2021.02.26.	[보]145,000,000
주OO	전부	2021.02.26.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2023년3월22일	임차권설정	145,000,000원
2023년5월10일	가압류	342,000,000원
2023년11월15일	압류
2024년1월17일	압류
2025년9월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,646,789원원	96,891,666원원	56%	2.3회회
6개월	180,348,739원원	115,987,201원원	65%	1.9회회
12개월	186,670,051원원	126,408,337원원	68%	1.7회회

경매 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이시영 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.3.22.임 주택도시보증공사(임차인:이시영) : 임차인 이시영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경 ()

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