[2025타경485] 영암군 금정면 대지 경매 상세정보.

전남 영암군 금정면 아천리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 815만원, 현재 최저입찰가는 1억 815만원입니다.

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대지 경매 / 전라남도 영암군 금정면 아천리 대지 경매 / 2025타경485

소 재 지	전라남도 영암군 금정면 아천리 336
물건용도	대지
토지면적	1,414.00㎡(427.74평)
건물면적	241.00㎡(72.90평)
사건번호	2025타경485
감정평가액	108,154,600원
최저입찰가	(100%) 108,154,600원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아천리 336	대	765㎡ (231.41평)
토지	아천리 337	대	649㎡ (196.32평)
제시외건물	아천리 336	주택	132.8 ㎡(40.17평) 포함
	아천리 336	창고 등	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	아천리 337	주택	50.0 ㎡(15.13평) 포함
	아천리 337	화장실, 창고 등	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	아천리 337	창고 및 차양	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	아천리 337	차양	8 ㎡(2.42평) 포함
	아천리 337	주택	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 금정면 아천리 소재 '아천2지구마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 주거지대로서 주거환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측 인근에 간선도로인 '여운재로'가 입지하는 등 일반적 인 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대내 인접지 및 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 현황 '주거나지'임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남서측(기호 1) 및 남동측(기호 2)으로 아스팔트포장의 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메 추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메 추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-09-24)(장동천)<소 하천정비법>, 소하천예정지(2020-09-24)(장동천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 - 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 본건 지상에는 다음과 같은 제시목록 외의 물건이 소재 하고 있음. [제시외 건물] 기호 ㄱ) : 조적조 슬래브 위 강판지붕 2층 주택, 132.8㎡ 기호 ㄴ) : 조적조 함석지붕 단층, 창고 및 차양, 6.4㎡ 기호 ㄷ) : 조적조 슬래브 지붕 단층, 주택, 50.0㎡ 기호 ㄹ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 20.0㎡ 기호 ㅁ) : 조적조 슬래브 지붕 단층, 화장실, 창고 등, 19.8㎡ 기호 ㅂ) : 목조 판넬 지붕 단층 차양, 8.0㎡ 기호 ㅅ) : 조적조 함석지붕 단층, 창고 등, 4.0㎡ [제시외 수목] 뽕나무 등 [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월9일	소유권
2021년3월11일	근저당권	18,000,000원
2021년3월11일	지상권
2022년3월11일	가등기
2023년12월20일	압류
2024년7월24일	가등기
2025년7월16일	압류
2025년9월10일	임의경매
2025년11월6일	가압류	137,816,696원
2025년11월11일	가압류	61,718,556원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,748,000원원	12,000,000원원	102%	0회회
6개월	14,978,667원원	7,273,667원원	54%	3.3회회
12개월	14,978,667원원	7,273,667원원	54%	3.3회회

[2025타경485] 영암군 금정면 대지 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 현황 주거나지 제시외건물(미등기 주택) 성명미상 외국인들 숙소로 이용 중이며 경매로 인하여 소유권 이전되는 경우 제시외건물에 대한 채무 자(소유자)의 권리 일체 포기 각서 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 현황도면 및 사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재한 것으로 확인되어 건축물대장을 확인한 바 미등재되어 있는 건물로 확인되어 마을주민에게 탐문한 바 성명미상의 외국인들이 숙소로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 108,154,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,810,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경485 (광주지방법원 목포지원)

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