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전남 강진군 도암면 임야경매, 9211만원대 전남 강진군 도암면 경매 요약합니다. ♬ 5,507.6평

전남 강진군 도암면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9211만원, 현재 최저입찰가는 5895만원입니다.

"더불어 행복한 강진! 여민동락의 세상 - 전라남도 강진군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

2025타경5289

광주지방법원 장흥지원의 경매 목적물로

감정가 92,111,600원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 58,951,000원으로

2026.07.27(월) 10:00 광주지방법원 장흥지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 강진군 도암면 봉황리 산23-4
물건용도	임야
토지면적	18,207.00㎡(5,507.62평)
건물면적
사건번호	2025타경5289
감정평가액	92,111,600원
최저입찰가	(64%) 58,951,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉황리 산23-4	임야	4718㎡ (1,427.20평)
토지	봉황리 산23-5	임야	13489㎡ (4,080.42평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 강진군 도암면 봉황리 소재 '석문저수지' 북측 인근에 위치하며, 부근 은 지방도 주변 산림지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 부정형의 급경사지로, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남서측으로 노폭 약 2미터의 비포장 임도에 접함.
일련번호 2) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 임업용산지＜산지관리법＞ 일련번호 2) 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지)
취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선 거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축 사육제한구역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업 용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월14일	소유권
2024년1월11일	근저당권	2,894,000,000원
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,314,000원원	172,000,000원원	80%	1회회
6개월	214,314,000원원	172,000,000원원	80%	1회회
12개월	214,314,000원원	172,000,000원원	80%	1회회

전남 강진군 도암면 임야경매, 9211만원대 전남 강진군 도암면 경매 요약합니다. ♬ 5,507.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2.는 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 봉황마을회관 서쪽에 위치함. -본건 부동산은 태양광발전시설 인근에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경5289 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.