광양 마동 아파트 경매물건 | 감정가 1억 4500만원,

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경51878, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 145,000,000원입니다. 최저입찰가는 101,500,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.06.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,150,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 전라남도 광양시 마동 1033
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 51878
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 광양시 마동 1033 신원아르시스 102동 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	39.25㎡(11.87평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경51878
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(70%) 101,500,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마동 1033	7770.1분의 39.2549	39.2549㎡ (11.87평)
건물	마동 1033	1 철근콘크리트구조	84.9649㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 마동 소재‘광양마동초등학교’동측 인근에 위치하는 신원아르시스 제102동 제3층 제301호 구분건물(아파트)로서, 주위환경은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 3층건으로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등.
[이용상태] '공동주택(아파트)'로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 단지 내 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 1) 완경사 지대 내 유사사다리형 토지로서, '아파트건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 동측으로 진출입로가 개설되어 진출입함.
[토지이용계획] 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] ㅡㅡ. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전유부분전부	2022.11.04.	[보]147,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2013년10월22일	소유권
2013년10월22일	근저당권	75,600,000원
2024년8월20일	임차권설정	147,000,000원
2025년8월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,000,000원원	12,712,000원원	45%	3회회
6개월	43,000,000원원	29,617,895원원	63%	2.5회회
12개월	43,000,000원원	29,617,895원원	63%	2.5회회

광양 마동 아파트 경매물건 | 감정가 1억 4500만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025년 8월 기준 미납관리비 1,259,130원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면, 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고덕원, 김수진:주택임차권 등기권자(2024. 8. 20. 제16861호), 등기된 임차권자들의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대 위변제하여 임차인들의 모든 권리를 승계하여 권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51878 (광주지방법원 순천지원)

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