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전남 보성군 벌교읍 칠동리 답 경매 (993만원)

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경51818, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"다시 뛰는 보성 3·6·5(보성365) - 전라남도 보성군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경51818 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 17,735,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 9,932,000원입니다.

토지면적은 434.00㎡(131.29평)입니다.

소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 874-36
물건용도	답
토지면적	434.00㎡(131.29평)
건물면적
사건번호	2025타경51818
감정평가액	17,735,000원
최저입찰가	(56%) 9,932,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠동리 874-36	답	433㎡ (130.98평)
토지	칠동리 874-47	답	1㎡ (0.30평)
제시외건물	칠동리 874-36	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 기호1, 2 : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 소재 ""원당마을"" 내에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
기호3 : : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 소재 ""원당마을"" 서측 근거리에 위치하며, 주로 답이 소재하는 순수 경지정리지대임.
[교통상황] 기호1 ~ 3 공통 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근으로 통과하는 국도에 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호2 : 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
기호3 : 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 북측 및 동측으로 세로에 접하고 있음.
기호2 : 북측으로 세로에 접하고 있음.
기호3 : 서측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 2 공통 : 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 소하천구역, 소하천예정지임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 토지상 일부에 제시외 수목(감나무 5주)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호1 토지의 공부상 지목은 답이나, 현 전으로 이용중이며, 기호2 토지의 공부상 지목은 답이나, 현 도로 등으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월25일	소유권
2024년8월22일	가압류	20,642,123원
2024년11월21일	가압류	99,069,016원
2025년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,450,713원원	34,969,067원원	52%	4.3회회
6개월	62,999,704원원	31,058,958원원	63%	3.6회회
12개월	84,644,540원원	40,915,454원원	65%	3.3회회

전남 보성군 벌교읍 칠동리 답 경매 (993만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 제시외 수목 매각에 포함 3. 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1번과 물건2번은 주변은 농가 주택으로 형성되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51818 (광주지방법원 순천지원)

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