여수시 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 18.2평, 토지 30.0평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 여수시 문수동 62-17의 주택 경매건입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 여수시 문수동 62-17 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 106,852,100원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 106,852,100원입니다.

사건번호는 2025타경51794이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,685,210원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 문수동 62-17
물건용도	주택
토지면적	99.10㎡(29.98평)
건물면적	60.32㎡(18.25평)
사건번호	2025타경51794
감정평가액	106,852,100원
최저입찰가	(100%) 106,852,100원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문수동 62-17	대	99.1㎡ (29.98평)
건물	문수동 62-17	단층 주택 시멘트	39.42㎡ (11.92평)
제시외건물	문수동 62-17	주택일부	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	문수동 62-17	주택일부	11.1 ㎡(3.36평) 포함
	문수동 62-17	화장실 및 창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 문수동 소재 문수삼거리 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모의 점포 등이 소재한 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 국도 및 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 포장된 세로임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(기타 자세한 사항은 도시계획과로 문의), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1-가 : 시멘트블록조 기와지붕(강판지붕보강) 단층 건으로서, [사용승인: 1983.04.27] 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등 마감임.
[이용상태] 1-가 : 주택임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비가 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월18일	소유권
2020년1월10일	근저당권	24,200,000원
2024년8월28일	가압류	8,227,483원
2025년7월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월18일	소유권
2020년1월10일	근저당권	24,200,000원
2024년8월28일	가압류	8,227,483원
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,239,961원원	148,351,501원원	65%	2.3회회
6개월	271,062,228원원	166,817,476원원	61%	2.5회회
12개월	229,004,389원원	144,317,732원원	65%	2.1회회

여수시 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 18.2평, 토지 30.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물은 매각에 포함 2. 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 문

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 106,852,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,637,656원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51794 (광주지방법원 순천지원)

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