경매 - 경매

이번 경매는 의 물건이며, 감정가의 0% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▷ 위치 :
  ▷ 유형 :
  ▷ 사건번호 : 타경
  ▷ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	5,078.00㎡(1,536.10평)
건물면적	2,250.80㎡(680.87평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유산리 1082-6	답	1858.3㎡ (562.14평)
	유산리 1082-7	답	2144.6㎡ (648.74평)
	유산리 1082-8	답	1075.1㎡ (325.22평)
건물	유산리 1082-7	단층 축사 강파이프구조	1021.2㎡ (308.91평)
건물	유산리 1082-7	단층 축사 강파이프구조	1062.6㎡ (321.44평)
제시외건물	유산리 1082-6	관리사	53 ㎡(16.03평) 포함
제시외건물	유산리 1082-6	창고	114 ㎡(34.49평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 웅치면 유산리 소재 부춘마을 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 면중심지역 원거리에 소재하여 제반 교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3) : 일단의 사다리형 평지로서, 축사 부지임.
4)인접 도로상태 기호(1)~(3) : 본건 북동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))
＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역( 2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2),(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추 리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예 정지(가정천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호4(가),(나) : 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로, 벽 체 : 판넬 붙임 등 바 닥 : 콘크리트깔기 등 [이용상태] 기호4(가),(나) : 축사(현'계사')로 이용중임 [설비내역] 기호4(가),(나)에 전기설비, 환기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) '판넬조 관리사 약 53㎡', 제시외건물(ㄴ) '철파이프조 창고 약 114㎡'이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월19일	소유권
2023년5월31일	근저당권	468,000,000원
2023년5월31일	지상권
2025년7월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월26일	소유권
2023년5월31일	근저당권	468,000,000원
2025년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,122,993,070원원	4,155,888,500원원	67%	2.5회회
6개월	3,269,101,830원원	2,981,292,333원원	58%	3회회
12개월	1,645,922,466원원	1,311,954,775원원	60%	2.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 제시외 건물은 매각에 포함 3. 일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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사건번호 : 2025타경 ()

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