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장흥군 장평면 답경매 - 답 (551.2평)

장흥군 장평면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1782만원까지 떨어졌습니다.

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

답 경매 / 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 답 경매 / 2025타경5222

소 재 지	전라남도 장흥군 장평면 두봉리 747
물건용도	답
토지면적	1,822.00㎡(551.16평)
건물면적	20.00㎡(6.05평)
사건번호	2025타경5222
감정평가액	27,850,200원
최저입찰가	(64%) 17,824,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두봉리 747	전	486㎡ (147.02평)
	두봉리 748-1	답	553.9㎡ (167.55평)
	두봉리 748	답	782.1㎡ (236.59평)
제시외건물	두봉리 748	농막	15 ㎡(4.54평) 포함
	두봉리 748	원두막	5 ㎡(1.51평) 포함
	두봉리 748	철망울타리	포함
	두봉리 748	비닐하우스	포함

[위치/주위환경] 일련번호 1~3) 대상물건은 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 소재 '옥산마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 부정형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 일련번호 3) 사다리형의 완경사지로, 전 및 일부 농막 등 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1~3) 맹지이며, 인접지인 산169번지의 동측부분 입구를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1~3) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말, 염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 지상에 '농막,원두막,철망울타리,비닐하우스' 등 제시외물건이 소재함. * 별지 '지적개황도' 및 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 2) 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'임. 일련번호 3) 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전' 및 일부 '농막 등 부지'임. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월19일	소유권
2023년10월31일	근저당권	37,000,000원
2025년4월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27,810,160원원	26,568,740원원	54%	4.4회회
6개월	33,784,404원원	32,201,044원원	71%	2.7회회
12개월	47,222,797원원	29,372,178원원	63%	3.2회회

장흥군 장평면 답경매 - 답 (551.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1~3 : 맹지이고, 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 목록1. 지상의 수목(감정가 180,000원), 목록2. 지상의 수목(감정가 820,000원), 목록3. 지상의 수목(감정가 4,000,000원) 각 매각에 포함 - 목록3 : 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전 및 일부 농막’ 등 부지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3 : 2023. 10. 31. 근저당권 설정 목록2 : 2025. 4. 9. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경5222 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.