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[2025타경99] 전남 장흥군 회진면 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 775.0평

광주지방법원 장흥지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경99의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4405만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 전라남도 장흥군 회진면 신상리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 99 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.20(월) 10:00인 광주지방법원 장흥지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

전세권자
"전세계약을 하고 그 내용을 등기부에 등재한 물권의 일종으로 전세권이라 말하며, 통상 등기한 임대차를 말한다."

소 재 지	전라남도 장흥군 회진면 신상리 75
물건용도	전
토지면적	2,562.00㎡(775.01평)
건물면적
사건번호	2025타경99
감정평가액	44,054,000원
최저입찰가	(100%) 44,054,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신상리 75	전	2562㎡ (775.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 회진면 신상리 소재 '신상일구마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 전,답 및 농가주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 기호(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 분묘로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지입니다. [토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역(2013-12-12), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 기호(1)의 공부상 지목은 ‘전’이나, 기준시점 현재 ‘전 및 일부 분묘지’로 이용 중입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년11월4일	소유권
2025년10월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,313,460원원	25,580,189원원	69%	2.6회회
6개월	29,020,737원원	23,312,623원원	66%	2.9회회
12개월	44,679,545원원	23,630,073원원	57%	3.5회회

[2025타경99] 전남 장흥군 회진면 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 775.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지이고, 지상에 평장묘 4기와 비석이 소재함 - 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 본건 지상의 수목(감정가 500,000원) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 신덕마을회관 동쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 44,054,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,219,340원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 1. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경99 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.