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[아파트경매] 광양 광양읍 경매초보도 쉽게!

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경605의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

광양시 광양읍 덕례리 아파트 경매

2025타경605

소 재 지 : 전라남도 광양시 광양읍 덕례리

감 정 가 : 41,000,000

최 저 가 : 41,000,000

매각기일 : 2026.04.20(월) 10:00

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1755-1 대림아파트 104동 6층602호
물건용도	아파트
토지면적	15.13㎡(4.58평)
건물면적	30.00㎡(9.08평)
사건번호	2025타경605
감정평가액	41,000,000원
최저입찰가	(100%) 41,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕례리 1755-1	25975.1분의 15.128	15.128㎡ (4.58평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	덕례리 1755-1	1 철근콘크리트조	30㎡ (9.08평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '덕례초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 초등학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상17층 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 1998.11.25.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 왕복 4차선, 북측 및 동측으로 노폭 약 5~6m의 아스팔트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-08)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-31)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 장애물제한표면구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월1일	소유권
2007년4월26일	소유권
2019년6월7일	근저당권	45,000,000원
2025년2월10일	가압류	7,446,851원
2025년2월28일	가압류	6,454,161원
2025년9월12일	임의경매
2026년2월26일	가압류	6,126,462원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,802,083원원	87,985,416원원	76%	2.5회회
6개월	113,043,210원원	89,784,469원원	77%	2.2회회
12개월	133,815,646원원	102,719,862원원	76%	2.1회회

[아파트경매] 광양 광양읍 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 아파트 및 근린생

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경605 (광주지방법원 순천지원)

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