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2억 6200만원짜리 오피스텔 1억 2838만원에? 인천시 만수동 오피스텔경매 경매로 진행

남동구 만수동 111-83에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 2억 6200만원짜리가 1억 2838만원까지 떨어진 상태입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 남동구 만수동 111-83 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2025타경511436)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 262,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 128,380,000원입니다.

2026.06.29(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 12층1203호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.13㎡(3.67평)
건물면적	63.86㎡(19.32평)
사건번호	2025타경511436
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(49%) 128,380,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 111-83	571분의 12.13	12.13㎡ (3.67평)
건물	만수동 111-83	철근콘크리트구조	63.860㎡ (19.32평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건 내 제12층 제1203호로서, (사용승인일 : 2018.10.18.)
외벽 : 단열외장 마감 등.
창호 : PVC섀시창호.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 4필일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측과 동측으로 각각 노폭 약 6미터, 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 111-83 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
111-84, 111-85, 111-86 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2022.06.27.	[보]280,000,000
주OO	전부	2022.06.27.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월18일	소유권
2023년11월27일	압류
2024년10월18일	임차권설정	280,000,000원
2025년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,646,789원원	96,891,666원원	56%	2.3회회
6개월	180,348,739원원	115,987,201원원	65%	1.9회회
12개월	186,670,051원원	126,408,337원원	68%	1.7회회

2억 6200만원짜리 오피스텔 1억 2838만원에? 인천시 만수동 오피스텔경매 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 인천동부초등학

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고설화 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.10.18.임 주택도시보증공사(임차인:고설화) : 임차인 고설화의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경511436 (인천지방법원)

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