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광양 경매추천 | 경매물건 권리분석. (2026.06.01 아파트 경매)

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경516, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 전라남도 광양시 광양읍 구산리 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 516 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.01(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

학교용지
학교용지는 학교의 교사와 이에 접속된 체육장 등 부속시설물의 부지를 말한다(지적법시행령 제5조제10호).

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 구산리 832-1 덕진광양의봄아파트 105동 6층604호
물건용도	아파트
토지면적	28.13㎡(8.51평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2025타경516
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(70%) 106,400,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구산리 832-1	24265.6분의 28.132	28.132㎡ (8.51평)
건물	구산리 832-1	1 철근콘크리트구조	59.9576㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 구산리 소재 「마산마을」동측 인근에 위치한 덕진 광양의봄아파트 제105동 제6층 제604호로 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 제105동 제6층 제604호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 지상 및 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2017.9.22.	[보]75,600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월24일	소유권
2013년2월7일	근저당권	57,720,000원
2019년5월24일	약정/금지사항/환매특약
2019년6월11일	가처분
2025년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,852,273원원	103,836,734원원	74%	2.7회회
6개월	123,202,381원원	97,882,253원원	77%	2.4회회
12개월	132,892,208원원	102,106,943원원	75%	2.2회회

광양 경매추천 | 경매물건 권리분석. (2026.06.01 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025년 7월 기준 미납관리비 988,430원 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 덕진광양의봄 아파트는 광양시 광양읍 구산리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김혁주:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 2. 7. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경516 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.