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밀양 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경10452] -95.0평

감정가 8557만원, 첫 입찰된 경남 밀양시 삼랑진읍 전의 최저입찰가는 8557만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경10452

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 85,566,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 85,566,000원으로

2026.04.20(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 418
물건용도	전
토지면적	314.00㎡(94.99평)
건물면적
사건번호	2025타경10452
감정평가액	85,566,000원
최저입찰가	(100%) 85,566,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미전리 418	전	314㎡ (94.99평)
제시외건물	미전리 418	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리에 소재하는 '미촌복지회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 부정형으로 북서측 인접지와 같은 높이로 평탄하나 남동측 인접지 보다 약 0.3~2.3미터 높으며, 북서측 인접지인 미전리 417-2번지 주택의 마당 겸 정원 (일부 도로)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측 끝부분으로 약 2.7미터 내외 폭의 아스콘 포장도로와 접하고, 본건의 남서측 일부 토지는 약 2.2미터 폭의 아스콘포장도로임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구 역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 수목(관상수)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월8일	소유권
2017년7월4일	근저당권	120,000,000원
2018년10월31일	가압류	15,000,000원
2018년11월5일	가압류	382,500,000원
2025년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,327,211원원	54,132,458원원	32%	4.8회회
6개월	150,267,783원원	53,023,191원원	33%	4.8회회
12개월	161,171,396원원	59,263,054원원	34%	4.8회회

밀양 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경10452] -95.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목 포함. -농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -인접지인 미전리 417-2번지 주택의 마당 겸 정원(일부 도로)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 삼랑진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10452 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.