창녕군 도천면 공장 경매 (최저입찰가: 54억 7432만원)

경남 창녕군 도천면 송진리에 있는 공장 경매 - 건물 2,463.3㎡(745.1평), 토지 19,618.4㎡(5,934.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485579

창녕군 도천면 송진리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,463.30㎡(745.15평)입니다. 토지면적은 19,618.40㎡(5,934.57평)입니다.

사건번호는 2025타경10449이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,474,320,600원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 5,474,320,600원입니다.

입찰보증금은 547,432,060원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 도천면 송진리 863
물건용도	공장
토지면적	19,618.40㎡(5,934.57평)
건물면적	2,463.30㎡(745.15평)
사건번호	2025타경10449
감정평가액	5,474,320,600원
최저입찰가	(100%) 5,474,320,600원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송진리 863	공장용지	19618.4㎡ (5,934.57평)
건물	송진리 863	단층 공장 일반철골구조	1600㎡ (484.00평)
	송진리 863	단층 탈의실,샤워실 일반철골구조	136.8㎡ (41.38평)
	송진리 863	단층 사무실 일반철골구조	127.8㎡ (38.66평)
제시외건물	송진리 863	(작업장)	90.0 ㎡(27.23평) 포함
	송진리 863	(작업장)	70.0 ㎡(21.18평) 포함
	송진리 863	(작업장)	90.0 ㎡(27.23평) 포함
	송진리 863	(작업장)	70.0 ㎡(21.18평) 포함
	송진리 863	(창고)	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	송진리 863	(창고)	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	송진리 863	(창고)	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	송진리 863	(휴게실)	36.0 ㎡(10.89평) 포함
	송진리 863	(사무실일부)	96.9 ㎡(29.31평) 포함
	송진리 863	(화장실)	43.2 ㎡(13.07평) 포함
	송진리 863	(창고)	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	송진리 863	(휴게실)	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	송진리 863	(창고)	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	송진리 863	(물탱크실)	48.6 ㎡(14.70평) 포함
	송진리 863	기계기구	포함

[위치/주위환경] 기호 ①은 경상남도 창녕군 도천면 송진리 소재 '창녕송진전문농공단지' 내에 위치하는 토지로서 주위는 중소형 공장이 밀집한 공업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ① 남측 및 서측으로 각각 왕복4차로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 지구단위계획구역(2012-11-30)(창녕군 고시 제 2014-45(2014.04.23.)호 변경고시), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-11-30)(창녕군고시2014-45(2014.04.23.)호 변경고시)
(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-11-30)(창녕군고시제2014-45(2014.04.23.)호 변경고시)
(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 제시외 기계기구 등이 소재하나 이전의 용이성, 공장저당 미포함 등을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 적치물 다수 소재하니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ② : 일반철골구조 패널지붕 단층 건으로 외 벽 : 샌드위치 판넬 잇기, 징크판넬 치장 등 마감.
내 벽 : 샌드위치 판넬 잇기, 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
바 닥 : 하드너, 에폭시 도장, 타일 깔기 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] '공장 및 사무실 등' 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 기호 ② 옥상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고.
2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고.
[건물구조] 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참고.
4)기계/기구의 현상 수전설비, Over Head Crane 으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기계기구 기호 ①~⑤는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였 으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2024.05.29.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월14일	소유권
2024년1월26일	근저당권	4,440,000,000원
2024년4월4일	근저당권	2,600,000,000원
2024년5월17일	가압류	300,000,000원
2024년5월21일	가압류	180,000,000원
2024년5월27일	가압류	200,000,000원
2024년5월30일	가압류	102,860,273원
2024년10월11일	압류
2024년10월11일	가압류	190,000,000원
2025년1월21일	압류
2025년1월23일	가압류	73,702,400원
2025년2월10일	가압류	10,872,020원
2025년8월6일	가압류	264,000,000원
2025년8월6일	강제경매
2025년11월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월14일	소유권
2024년1월26일	근저당권	4,440,000,000원
2024년4월4일	근저당권	2,600,000,000원
2024년5월17일	가압류	300,000,000원
2024년5월21일	가압류	180,000,000원
2024년5월27일	가압류	200,000,000원
2024년5월30일	가압류	102,860,273원
2024년10월11일	압류
2024년10월11일	가압류	190,000,000원
2025년1월21일	압류
2025년1월23일	가압류	73,702,400원
2025년8월6일	가압류	264,000,000원
2025년8월6일	강제경매
2025년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,050,124,533원원	564,924,085원원	45%	3.6회회
6개월	1,349,522,836원원	653,446,454원원	45%	3.8회회
12개월	1,259,735,488원원	649,068,275원원	49%	3.6회회

창녕군 도천면 공장 경매 (최저입찰가: 54억 7432만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 건물(1-1~1-8, 2-1~2-6) 포함. -지상에 소재하는 컨테이너 및 제시외 기계기구 매각제외(감정평가서 참조). -지상에 적치물 다수 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 2번물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최종구:[목록1,2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(201,490,357원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10565,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485579

사건번호 : 2025타경10449 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.