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밀양시공장경매 ρ 밀양시 공장경매 (건물 672.9평, 토지 1,969.3평)

경남 밀양시 삼랑진읍 율동리에 있는 공장 경매 - 건물 2,224.4㎡(672.9평), 토지 6,510.0㎡(1,969.3평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 공장 경매물건을 소개합니다.

2025타경10435 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 3,358,654,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,645,741,000원입니다.

건물면적은 2,224.40㎡(672.88평)이고, 토지면적은 6,510.00㎡(1,969.28평)입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 196-17
물건용도	공장
토지면적	6,510.00㎡(1,969.28평)
건물면적	2,224.40㎡(672.88평)
사건번호	2025타경10435
감정평가액	3,358,654,000원
최저입찰가	(49%) 1,645,741,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율동리 196-17	공장용지	1765㎡ (533.91평)
	율동리 196-18	도로	166㎡ (50.22평) 2분의 1 지분 전부
	율동리 196-21	공장용지	41㎡ (12.40평)
	율동리 197-18	도로	262.5879㎡ (79.43평) 1444분의 285.74 지분 전부
	율동리 197-20	도로	110㎡ (33.28평) 지분 231분의 110 전부
	율동리 197-26	도로	79㎡ (23.90평) 지분 139분의 79 전부
	율동리 197-32	도로	17.4136㎡ (5.27평) 지분 132분의 17.4136 전부
	용전리 488-1	공장용지	3282㎡ (992.81평)
	용전리 488-2	공장용지	77㎡ (23.29평)
	용전리 488-3	공장용지	510㎡ (154.28평)
	용전리 488-4	공장용지	200㎡ (60.50평)
건물	율동리 196-17	단층 공장 일반철골구조	1000㎡ (302.50평)
	용전리 488-1	단층 자원순환관련시설 일반철골구조	800㎡ (242.00평)
	용전리 488-1	1층 사무실 일반철골구조	119.8㎡ (36.24평)
	용전리 488-1	2층 직원숙소 일반철골구조	117.2㎡ (35.45평)
제시외건물	율동리 196-17	사무실,창고,화장실	152.4 ㎡(46.10평) 포함
	용전리 488-1	기계실	35.0 ㎡(10.59평) 포함
	용전리 488-1	기계기구	포함
	용전리 488-4	관정	포함

[위치/주위환경] 기호 ①~⑦,⑨,⑪~⑬은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '밀양용전일반산업단지' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 중소형 공장이 밀집한 공업지대로 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,③,⑫,⑬: 완경사지세 내 4필지 일단의 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임.
- 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '도로' 상태임. - 기호 ⑨: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임.
- 기호 ⑪: 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '도로' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,③,⑫,⑬ : 4필지 일단의 토지 북측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑪) 소재함.
- 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦,⑪ : 본건이 도로임.
- 기호 ⑨ : 본건 북측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑪) 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①,②,③,⑤,⑥,⑦ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ④,⑨,⑫,⑬ 계획관리지역(2017-04-27), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ⑪ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 기호 ①,⑨,⑫,⑬ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고 하시기 바람. [공부와의 차이] 기호 ⑪은 제시목록 상 지목이 '공장용지' 이나 현황 '도로' 임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①,③,⑫,⑬은 4필지 일단의‘공업용 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였음. - 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦은 전체 소유권 중‘주식회사 창신산업’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분 비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,⑨ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 구조물, 이동식 창고, 제시외 기계기구 등이 소재하나 이전의 용이성, 공장저당 미포함 등을 이유로 평가에서 제외하였 으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ⑧ : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 주기둥 : H-Beam 580×300mm 벽 체 : 하단 조적 위 판넬 잇기 등 마감.
바 닥 : 콘크리트 포장 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ⑩ : 일반철골구조 그라스울판넬(경사)지붕 단층 건으로 주기둥 : H-Beam 450×200mm 벽 체 : 판넬 잇기 등 마감.
바 닥 : 콘크리트 포장 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ⑩-1: 철근콘크리트구조 2층 건으로 외 벽 : 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
바 닥 : 타일붙임 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] - 기호 ⑧ : '공장' 상태임.
- 기호 ⑩ : '자원순환관련시설(폐기물재활용시설)' 상태임.
- 기호 ⑩-1 : '사무실, 직원숙소' 상태임.
[설비내역] - 기호 ⑧,⑩ : 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ⑩-1: 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고.
2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고.
[건물구조] 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참고.
4)기계/기구의 현상 Hoist Crane, 수변전설비로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
제OO	미상	2022.01.12.	[보]없음 [월]6,000,000
주OO	미상	2020.08.06.	[보]20,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월25일	소유권
2018년4월25일	근저당권	1,380,000,000원
2018년4월25일	지상권
2021년5월28일	근저당권	900,000,000원
2025년8월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월26일	소유권
2021년10월26일	근저당권	900,000,000원
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	879,855,846원원	245,481,569원원	27%	5회회
6개월	846,206,229원원	287,790,989원원	29%	4.8회회
12개월	695,371,328원원	258,414,979원원	35%	4.4회회

밀양시공장경매 ρ 밀양시 공장경매 (건물 672.9평, 토지 1,969.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(8-1, 10-1) 및 제시외 구축물(13-1), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 각 포함. -[목록2, 4~7] 지분매각임. -[목록11] 공부상 '공장용지'이나 현황 '도로'임. -지상에 소재하는 컨테이너, 구조물, 이동식 창고, 제시외 기계기구 각 매각제외(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번,9번,11번,12번,13번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 위지상 제시외 콘테이너박스1동,간이골

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
제이디에너지 주식회사:[목록1~13] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 주식회사 리싸이텍:[목록1~13] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [ 목 록 1 ~ 9 , 1 1 ~ 1 3 ] 2018.04.25. 근저당권 설정 [목록10] 2021.10.26. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경10435 (창원지방법원 밀양지원)

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