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[추천 경매물건] 전남 강진군 답, 6623만원 / 2025타경90

감정가 6623만원, 2회 유찰된 전남 강진군 작천면 답의 최저입찰가는 4238만원입니다.

"더불어 행복한 강진! 여민동락의 세상 - 전라남도 강진군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전라남도 강진군 작천면 내기리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 90 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.27(월) 10:00인 광주지방법원 장흥지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

애지
"언덕땅을 말함. 이와 반대로 웅덩이땅은 와지라고 함."

소 재 지	전라남도 강진군 작천면 내기리 933-10
물건용도	답
토지면적	2,649.00㎡(801.32평)
건물면적
사건번호	2025타경90
감정평가액	66,225,000원
최저입찰가	(64%) 42,384,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내기리 933-10	답	2649㎡ (801.32평)

[위치/주위환경] 기호(1),(2)는 전라남도 강진군 작천면 내기리 소재 '신기마을' 남동 인근, 기호(3)은 전라남도 강진군 작천면 내기리 소재 '신기마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 답 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 동측으로 노폭 약 4m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다.
기호(3)은 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2)는 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
기호(3)은 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞해당지번 중 437㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월29일	소유권
2025년7월29일	소유권
2023년7월17일	소유권
2023년7월17일	소유권
2023년7월17일	소유권
2023년7월17일	소유권
2023년7월17일	소유권
2025년7월29일	소유권
2024년7월24일	소유권
2011년9월1일	지상권
2025년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,502,600원원	74,231,804원원	78%	2회회
6개월	84,889,473원원	58,443,365원원	63%	2.9회회
12개월	69,203,391원원	47,341,543원원	63%	3회회

[추천 경매물건] 전남 강진군 답, 6623만원 / 2025타경90

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 1번 구분지상권설정등기(2011. 9. 1. 접수 제10965호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환) - 토지 중 437㎡가 전원개발사업구역(전원개발촉진법)으로 지정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1,2번은 내동마

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 14. 임의경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경90 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.