완주군 단독주택 경매물건 | 2025타경31313 경매 해설해 볼께요.

전북 완주군 소양면 단독주택, 감정가 4억 6162만원 → 최저 4억 6162만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

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전북특별자치도 완주군 소양면 신교리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원(2025타경31313)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 461,619,720원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 461,619,720원입니다.

2026.04.20(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 소양면 신교리 265-10
물건용도	단독주택
토지면적	684.00㎡(206.91평)
건물면적	147.41㎡(44.59평)
사건번호	2025타경31313
감정평가액	461,619,720원
최저입찰가	(100%) 461,619,720원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신교리 265-10	임야	37㎡ (11.19평)
토지	신교리 265-1	임야	647㎡ (195.72평)
건물	신교리 265-1 주1동	1층 단독주택 철근콘크리트구조	88.57㎡ (26.79평)
건물	신교리 265-1 주1동	2층 단독주택 철근콘크리트구조	58.84㎡ (17.80평)
제시외건물	신교리 265-10	수목	제외
제시외건물	신교리 265-10	데크, 수도시설, 가로등	제외

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 소양면 신교리 소재 '잠평마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 및 전원주택 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 일련번호 5,7은 일단의 자루형 토지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 일련번호 5,7은 일단의 토지로서, 현황 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 5 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호 7 : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 5,7의 토지 지상에 수목, 수도시설 및 가로등 등이 식재 및 설치되어 있어 제시외물건으로 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 5,7은 귀 제시목록상 지목이 '임야'로 등재되어 있으나 현황 일단의 '단독주택부지'로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 일련번호 6은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타코 및 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 목재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 6의 부합물 및 종물로 데크 등이 설치되어 있어 제시외물건으로 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 6의 부합물 및 종물로 데크 등이 설치되어 있어 제시외물건으로 감정평가하였습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월22일	소유권
2021년4월22일	근저당권	312,000,000원
2022년4월5일	근저당권	48,000,000원
2022년4월22일	가압류	56,493,200원
2022년5월10일	가압류	66,100,000원
2022년11월14일	근저당권	200,000,000원
2024년1월18일	가압류	28,093,440원
2025년6월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월5일	소유권
2022년4월5일	근저당권	312,000,000원
2022년4월5일	근저당권	48,000,000원
2022년4월22일	가압류	56,493,200원
2022년5월10일	가압류	66,100,000원
2022년11월14일	근저당권	200,000,000원
2024년1월18일	가압류	28,093,440원
2024년11월14일	압류
2025년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,951,360원원	25,920,000원원	36%	3회회
6개월	72,951,360원원	25,920,000원원	36%	3회회
12개월	131,014,680원원	107,960,000원원	68%	1.5회회

완주군 단독주택 경매물건 | 2025타경31313 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
?일괄매각. 제시외 물건(수목, 데크, 수도시설, 태양광 가로등) 포함 ?목록 5. 7. 지목이 임야로 등재되어 있으나 현황은 단독주택부지 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 임야이나, 목록2. 주택과 인접해 있는 길쭉한 형태의 토지로 잡초가 자라고 사철나무가 식재되어 있음. -목록2.는 공부상 2층 단독주택으로 목록3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5.6. 2022. 4. 5. 근저당권, 설정 목록7. 2021. 4. 22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31313 (전주지방법원)

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