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1억 5000만원짜리 다세대(빌라), 인천시 가좌동 자세한 정보

이번에 소개할 경매물건은 인천시 서구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 7350만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

인천지방법원 경매8계 2025 타경 510617

소 재 지	인천광역시 서구 가좌동 142-4 현대리더스 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.87㎡(11.15평)
건물면적	51.67㎡(15.63평)
사건번호	2025타경510617
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,500,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 142-4	410.5분의 36.8661	36.8661㎡ (11.15평)
건물	가좌동 142-4	철근콘크리트구조	51.67㎡ (15.63평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""인천건지초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 내 제2층 제203호 외벽 : 치장타일붙임 및 스톤코트 등 마감.
내벽 : 벽지 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중에 있음.
[설비내역] 위생 및 급, 배수설비, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 다세대주택부지로 이용중에 있음.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변) , 도로(접합)
가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ -별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2021.02.05.	[보]150,000,000
주OO	전부	2021.02.05.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2022년8월4일	압류
2023년7월21일	임차권설정	150,000,000원
2025년7월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,278,689원원	92,174,922원원	65%	2회회
6개월	145,423,274원원	91,944,304원원	63%	2.1회회
12개월	147,313,804원원	95,688,653원원	65%	2.1회회

1억 5000만원짜리 다세대(빌라), 인천시 가좌동 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 다세대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장일환 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.7.21.임 주택도시보증공사(임차인:장일환) : 임차인 장일환의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경510617 (인천지방법원)

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