경매물건 | 타경 차 물건정리

이번 경매는 의 물건이며, 감정가의 0% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ※ 위치 :
  ※ 유형 :
  ※ 사건번호 : 타경
  ※ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	370.03㎡(111.93평)
건물면적	541.67㎡(163.86평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중화산동2가 10-9	대	326㎡ (98.62평)
토지	중화산동2가 10-5	도로	44.03㎡ (13.32평) 지분 882분의 44.03 전부
건물	중화산동2가 10-9	1층 계단실, 승강기실 철근콘크리트구조	22.08㎡ (6.68평)
	중화산동2가 10-9	2층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	183.88㎡ (55.62평)
	중화산동2가 10-9	3층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	183.88㎡ (55.62평)
	중화산동2가 10-9	4층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	151.83㎡ (45.93평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '우석대학교부속한방병원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 입니다.
[교통상황] 본건은 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 무난 한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 다가구주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(우석대학교)(한의학과 분관))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화 재보호조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 대상토지는 의뢰외 번지인 동소 10-5번지를 통하여 출입하고, 본건 소유자의 지분이 있습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등, 바닥: 타일깔기 등, 창호: 샷시창호 등 입니다.
[이용상태] 1층: 승강기실, 계단실, 2,3층: 다가구주택(각 층 5가구), 4층: 다가구주택(2가구)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 2-가) 4층 상부에 옥탑(다락)이 소재하며, 별지 사진용지와 같이 태양광설비가 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	203호	2021. 4. 19.2021. 4. 19.2021. 4. 19.	[보]90,000,00090,000,000
한OO	204호	없음	[보]45,000,000
한OO	205호	2023. 3. 10.	[보]85,000,000 [월]200,000
송OO	205호	2023. 3. 10.
김OO	301호	2024. 9. 27.
이OO	301호	2023. 5. 23.
신OO	302호	2018. 10. 15.
김OO	303호	2022. 5. 4.2022. 5. 4.	[보]70,000,00070,000,000
양OO	305호	2021. 4. 1.	[보]38,000,000
장OO	401호	2020. 10. 27.	[보]180,000,000
조OO	402호	2021. 11. 23.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월11일	소유권
2016년6월3일	근저당권	585,000,000원
2025년3월26일	강제경매
2025년3월28일	강제경매
2025년6월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월2일	소유권
2017년2월2일	근저당권	585,000,000원
2024년1월11일	임차권설정	45,000,000원
2024년8월28일	임차권설정	85,000,000원
2025년2월14일	임차권설정	38,000,000원
2025년3월17일	임차권설정	90,000,000원
2025년3월26일	강제경매
2025년3월28일	강제경매
2025년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,289,680원원	67,395,000원원	24%	4회회
6개월	574,227,747원원	349,725,000원원	51%	2.3회회
12개월	677,854,292원원	449,995,000원원	59%	1.8회회

경매물건 | 타경 차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
?일괄매각 ?옥탑 및 발코니, 태양광설비는 건물에 포함하여 평가됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양수연:금 40,000,000원 중 미반환 보증금 38,000,000원 배당요구 장현진:신청채권자 한국토지주택공사(204호):금 47,000,000원 중 미반환 임차보증금 45,000,000원 임차권등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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