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서구 마전동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 6200만원,

인천시 서구 마전동 981-8에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6200만원, 현재 최저입찰가는 7938만원입니다.

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 인천광역시 서구 마전동 981-8 다세대(빌라) 경매 / 2025타경510334

소 재 지	인천광역시 서구 마전동 981-8 클라우스 2동 7층703호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.44㎡(4.97평)
건물면적	49.96㎡(15.11평)
사건번호	2025타경510334
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(49%) 79,380,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마전동 981-8	646.5분의 16.44	16.44㎡ (4.97평)
건물	마전동 981-8	2 철근콘크리트구조	49.96㎡ (15.11평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 인천지하철 2호선 ""검단사거리역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 인천지하철 2호선 ""검단사거리역"" 및 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 7층 703호로서, (사용승인일 : 2015.07.01)
외벽: 미장스톤 등 마감.
창호: 샷시창호 등임. [이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.07.23.	[보]175,000,000
한OO	전부	2021.07.23.	[보]( 1 ) 1 0 , 0 0 0 , 0 0 0(2)175,000,000 [월](1)700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월8일	소유권
2023년2월7일	압류
2024년9월19일	임차권설정	10,000,000원
2025년6월30일	강제경매
2025년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,752,632원원	127,809,547원원	69%	1.6회회
6개월	194,665,957원원	129,283,440원원	67%	1.7회회
12개월	205,743,730원원	141,579,234원원	69%	1.6회회

서구 마전동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 6200만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:한위실) : -임차인 한위실의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 한위실 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.9.19.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.07. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경510334 (인천지방법원)

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