익산시 삼기면 4억 7961만원 2,966.9평 답 경매물건을 싸게

전주지방법원 군산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경21090의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 7961만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경21090

전주지방법원 군산지원의 경매 목적물로

감정가 479,611,200원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 479,611,200원으로

2026.04.20(월) 10:00 전주지방법원 군산지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 823-1
물건용도	답
토지면적	9,808.00㎡(2,966.92평)
건물면적
사건번호	2025타경21090
감정평가액	479,611,200원
최저입찰가	(100%) 479,611,200원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오룡리 823-1	답	4053㎡ (1,226.03평)
	오룡리 823-2	답	2793㎡ (844.88평)
	오룡리 823-3	답	2231㎡ (674.88평)
	오룡리 823-4	답	731㎡ (221.13평)

[위치/주위환경] 본건(기호1~5)은 전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 소재 '옥실마을' 남측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 농기계 등의 출입이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3~5) : 부정형완경사지로 전 기호(2) : 부정형완경사지로 토지임야.
4)인접 도로상태 세로(불)의 농로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3~5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종제한(500m))
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종제한(500m)), 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 자연생 입목(소나무, 개복숭아, 백일홍 등)이 소재하는바 토지에 포함하여 감정하였습니다.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월15일	소유권
2025년7월15일	소유권
2025년7월15일	소유권
2022년2월28일	근저당권	480,000,000원
2023년4월28일	근저당권	120,000,000원
2025년7월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,686,893원원	91,707,073원원	55%	2.1회회
6개월	166,512,995원원	88,718,425원원	56%	2.2회회
12개월	152,810,206원원	81,359,979원원	54%	2.4회회

익산시 삼기면 4억 7961만원 2,966.9평 답 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,3,4,5 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 입찰보증금은 반환하지 않음) 3. 목록1,3,4,5은 부정형완경사지로 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 기호1,3,4,5,는 지목상은 `답

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 479,611,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21090 (전주지방법원 군산지원)

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