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6억 2720만원부터 경매! 전북 상가 핵심정보

전주시 완산구의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 6억 2720만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

상가 경매 / 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 969-3 상가 경매 / 2025타경100

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 122-13, 1층101호
물건용도	상가
토지면적	73.54㎡(22.25평)
건물면적	204.83㎡(61.96평)
사건번호	2025타경100
감정평가액	1,280,000,000원
최저입찰가	(49%) 627,200,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서신동 969-3	440.4분의 16.89	16.89㎡ (5.11평)
대지권	서신동 969-3	440.4분의 56.65	56.65㎡ (17.14평)
건물	서신동 969-3	1 철골철근콘크리트구조	47.05㎡ (14.23평)
건물	서신동 969-3	1 철골철근콘크리트구조	157.78㎡ (47.73평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""롯데백화점 전주점"" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 백화점, 근린생활시설(상가밀집지대), 아파트단지 등이 혼재하는 전주천 남서향 주변의 정비된상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(온고을로)가 진행하며, 아파트단지, 전주천 등과 중로(온고을로, 여울로)로 구분되는 상가지대 내 소로와 접하며 공 용주차장에 근접하여 일반교통사정 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층~지상4층 중 1층 101호, 102호, 3층 301호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 벽돌치장쌓기, 강화유리 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 타일, 화강석물갈기 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호1,2(가,나) 1칸으로 조성된 일반음식점, 기호3(다) 2칸으로 분리된 상황으로서 공실임.
[설비내역] 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약10미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서신1), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호1(가), 2(나)는 경계구분 없이 1실의 일반음식점용도로 이용중이나 위치 및 규모, 형상 등을 감안하여 분리하고 평가하였으며, 기호3(다)는 별체로 구분하여 2칸으로 본리된 상황으로서 장기간 공실상황임을 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호,102호	2016. 7. 27.	[보]100,000,000 [월]2,900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월14일	소유권
2020년7월21일	소유권
2020년8월12일	근저당권	828,000,000원
2025년1월16일	임의경매
2025년4월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,312,500원원	145,350,256원원	46%	3.1회회
6개월	372,695,652원원	161,024,352원원	48%	3회회
12개월	445,545,455원원	242,318,990원원	53%	2.6회회

6억 2720만원부터 경매! 전북 상가 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
?일괄매각. ?경계구분없이 1실의 일반음식점으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2는 공간 구분없이 같이 사용하고 있어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 임차인 김종옥은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 보증금 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경100 (전주지방법원)

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