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2025타경20769 아파트 경매사건 분석 ☆ 익산시 영등동 경매물건 소개합니다.

이번에 소개할 경매물건은 전북 익산시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 8050만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 115,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 80,500,000원입니다.

사건번호는 2025타경20769이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,050,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 비사벌아파트 101동 7층 704호
물건용도	아파트
토지면적	36.86㎡(11.15평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2025타경20769
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(70%) 80,500,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등동 771-2	34010.1분의 36.856	36.856㎡ (11.15평)
건물	영등동 771-2	1 철근콘크리트 벽식구조	59.89㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 ""이리동초등학교"" 서측 인근에 위치하는 집합건물[비사벌아파트 제101동 제7층 제704호]로서, 주위는 중·소규모 아파트단지 및 학교,근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 일련번호1) - 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 제7층 제704호 로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 ""아파트부지"" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동남북측 3면이 도로에 접하고 북측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 12미터의 아스팔트포장 도로를 통하여 주출입함.
[토지이용계획] 771-2번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사 육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	방3칸	2025.03.27.	[보]15,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월2일	소유권
2016년5월2일	근저당권	96,600,000원
2025년3월26일	가압류	36,839,140원
2025년4월4일	임차권설정	15,000,000원
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,838,889원원	177,316,692원원	75%	1.2회회
6개월	189,495,122원원	145,401,621원원	76%	1.3회회
12개월	164,869,863원원	126,250,965원원	75%	1.3회회

2025타경20769 아파트 경매사건 분석 ☆ 익산시 영등동 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 집

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20769 (전주지방법원 군산지원)

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