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임실군 전 경매물건 | 597.1평, 2024타경5801 경매로 진행

감정 5억 5271만원 → 최저 3억 8689만원! 전북 임실군 운암면 운종리 전 경매를 소개합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2024타경5801

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 552,705,750원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 386,894,000원으로

2026.06.08(월) 10:00 전주지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-27
물건용도	전
토지면적	1,973.88㎡(597.10평)
건물면적
사건번호	2024타경5801
감정평가액	552,705,750원
최저입찰가	(70%) 386,894,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운종리 170-27	전	190㎡ (57.48평)
	운종리 170-29	전	272㎡ (82.28평)
	운종리 169-61	묘지	93㎡ (28.13평)
	운종리 170-31	전	366㎡ (110.72평)
	운종리 169-18	전	29㎡ (8.77평)
	운종리 169-69	전	3㎡ (0.91평)
	운종리 169-70	전	13㎡ (3.93평)
	운종리 169-81	전	9㎡ (2.72평)
	운종리 169-83	전	3㎡ (0.91평)
	운종리 169-87	전	9㎡ (2.72평)
	운종리 170-24	전	29㎡ (8.77평)
	운종리 170-38	공장용지	133㎡ (40.23평)
	운종리 170-42	전	135㎡ (40.84평)
	운종리 170-44	전	13㎡ (3.93평)
	운종리 170-47	전	17㎡ (5.14평)
	운종리 170-48	전	64㎡ (19.36평)
	운종리 169-78	묘지	52.5㎡ (15.88평) 지분 8분의 7 전부
	운종리 170-17	전	32.375㎡ (9.79평) 지분 8분의 7 전부
	운종리 170-30	전	3.5㎡ (1.06평) 지분 12776분의 11179 전부
	운종리 170-32	전	47.25㎡ (14.29평) 지분 12776분의 11179 전부
	운종리 170-61	공장용지	57.75㎡ (17.47평) 지분 8분의 7 전부
	운종리 170-8	전	29㎡ (8.77평)
	운종리 170-57	전	153㎡ (46.28평)
	운종리 169-80	도로	4.5㎡ (1.36평) 지분 8분의 4 전부
	운종리 170-36	도로	123.5㎡ (37.36평) 지분 8분의 4 전부
	운종리 170-43	도로	2㎡ (0.61평) 지분 8분의 4 전부
	운종리 170-46	도로	16㎡ (4.84평) 지분 8분의 4 전부
	운종리 170-51	도로	74.5㎡ (22.54평) 지분 8분의 4 전부
제시외건물	운종리 170-31	제시외 수목	포함
제시외건물	운종리 169-87	느티나무 외	4주 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 임실군 운암면 운종리 소재 4차선국도 운종교차로 서측 인근 옥정호 주변으로 주위는 호수 주변 팬션, 전원주택지 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 동측 인근에 전주-순창간 4차선국도가 통과하고 마을로 통하는 교차로가 위치하여 교통편은 무난함.
3)형태 및 이용상태 각각 2필지를 일단으로 전원주택예정부지로 조성되어 있는 토지로서 남측에는 축대가 쌓여있고 북측은 다소 높은 남향완경사지내 평탄지 토지임.
4)인접 도로상태 기호1,2) 동측 및 기호3,4) 북측에 폭 약5미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호1)계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-10-17)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ - 기호2-4)계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-10-17)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호4)토지상에 관상수인 단풍나무2주, 주목1주가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호3)토지는 공부상 지목이 묘지이나 현재는 조성된 전원주택예정부지임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월25일	소유권
2017년3월29일	소유권
2017년3월29일	근저당권	832,000,000원
2017년3월29일	지상권
2017년9월22일	근저당권	192,000,000원
2023년1월31일	근저당권	195,000,000원
2023년3월14일	가압류	140,000,000원
2023년6월28일	가등기
2023년12월19일	근저당권	400,000,000원
2024년10월17일	임의경매
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,471,055원원	10,629,250원원	37%	3.5회회
6개월	45,174,037원원	17,946,167원원	58%	2.3회회
12개월	45,174,037원원	17,946,167원원	58%	2.3회회

임실군 전 경매물건 | 597.1평, 2024타경5801 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
?일괄매각. 제시외 수목 포함. 본건토지는 전원주택단지로 개발하여 여러필지를 하나의 획지로 구분, 주택부지로 조성 후 건 축신고를 2017년경에 받았으나 기간이 도과하여 현재는 취소된 상태임. ?목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) , 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록2와 함께전원주택예정부지 ?목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록1과 함께전원주택예정부지 ?목록3. 공부상 지목이 ‘묘지’이나 현황은 목록4와 함께 일단의 전원주택예정부지 ?목록4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록3와 함께 일단의 전원주택예정부 지. 관상수인 단풍나무 2주, 주목1주 포함 ?목록5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록 7내지16과 일단의 전원주택예정 부지 ?목록6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 도로?목록7.8.9.11.13.내지16. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록5와 함께 일단의 전원주택예정부지 ?목록10. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록5와 함께 일단의 전원주택예정 부지. 느티나무 1주 포함 ?목록12. 공부상 지목이 ‘공장용지’이나 현황은 목록5와 함께 일단의 전원주택예정부지 ?목록17. 공부상 지목이 ‘묘지’이나 현황은 도로 ?목록18. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 전원주택예정부지 ?목록19.20. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 도로 ?목록21. 공부상 지목이 ‘공장용지’이나 현황은 도로 ?목록22. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 전원주택예정부지 ?목록23. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 맹지, 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 전원주택예정부지

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4.는 인접한 토지로, 위 토지는 2개(목록1,2. 필지를 하나로 구획하고, 목록3,4. 필지를 또 하나로 구획)로 구획해서 각 대지로 조성해 놓은 것으로 보이며, 본건 토지 각 지상에는 잡석이 깔려 있고, 목록1,2. 일부 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 목록2. 지상에는 수목 1그루, 목록4. 지상에는 수목 4그루가 자라고 있으며, 목록1,2,3,4. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ?목록1. - 2016.11.24. 근저당권, ? 목록2.내지5.9.12.13.15.내지 23.25.27.28. - 2017.3.29.근저당권 설정 ?목록6.7.8.10.11.14.24.26. - 2019.6.5. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5801 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.