거제시 일운면 옥림리 전 경매 분석합니다. - 2025타경21796

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제시 일운면의 전 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 전입니다.

매각기일은 2026.04.20(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 옥림리 135
물건용도	전
토지면적	327.00㎡(98.92평)
건물면적
사건번호	2025타경21796
감정평가액	65,727,000원
최저입찰가	(100%) 65,727,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥림리 135	전	327㎡ (98.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 '옥림마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세의 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적 및 현황 '맹지'로서, 인접 필지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,654,856원원	88,989,550원원	27%	6.5회회
6개월	281,752,532원원	86,928,304원원	29%	6.5회회
12개월	275,231,615원원	89,668,604원원	32%	6.3회회

거제시 일운면 옥림리 전 경매 분석합니다. - 2025타경21796

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21796 (창원지방법원 통영지원)

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