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[2025타경509824 오피스텔경매] 남동구 논현동 저렴하게 구입

남동구 논현동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 1074만원까지 떨어졌습니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 인천광역시 남동구 논현동 631-4 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경509824 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 226,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 110,740,000원입니다.

건물면적은 53.78㎡(16.27평)이고, 토지면적은 10.67㎡(3.23평)입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 11층1107호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.67㎡(3.23평)
건물면적	53.78㎡(16.27평)
사건번호	2025타경509824
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(49%) 110,740,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 631-4	774.6분의 10.67	10.67㎡ (3.23평)
건물	논현동 631-4	철근콘크리트구조	53.78㎡ (16.27평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재하는 ""동방초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 상가, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철(수인분당선)'논현역' 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건내 중 제11층 제1107호로서, 외벽은 인조석 붙임 마감 등.
창호는 하이샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 차량용기계식승강기설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-4086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. [공부와의 차이] -. [참고사항] 현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2022.08.30.	[보]200,000,000
주OO	전부	2022.08.30.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월28일	소유권
2024년9월23일	임차권설정	200,000,000원
2025년6월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,646,789원원	96,891,666원원	56%	2.3회회
6개월	180,348,739원원	115,987,201원원	65%	1.9회회
12개월	186,670,051원원	126,408,337원원	68%	1.7회회

[2025타경509824 오피스텔경매] 남동구 논현동 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임채환 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.9.23.임 주택도시보증공사(임차인:임채환) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.09. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경509824 (인천지방법원)

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