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인천시 다세대(빌라)경매 | 부평구 청천동 125-4 경매물건 소개합니다.

인천시 부평구 청천동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1400만원, 현재 최저입찰가는 5586만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 인천광역시 부평구 청천동 125-4 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 508830 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.29(월) 10:00인 인천지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기사항
"등기하여야 할 사항 즉,부동산의 권리관계에 관한 사항과 구분건물의 표시에 관한 사항을 말한다. 등기사항은 실체법상의 등기사항과 절차법상의 등기사항의 두 가지 경우가 있다. 실체법상의 등기사항은 반드시 등기를 하여야 하는 사항, 즉 등기를 하지 아니하면 사법상의 일정한 효력(권리변동의 효력과 추정력 효력)이 생기지 아니하는 사항이며, 절차법의 등기사항은 등기를 할 수 있는 사항, 즉 등기로 인하여 사법상의 일정한 효력이 생기는지 여부와 관계없이 권리관계를 공시하기 위하여 부동산등기법상 동시에 절차법상의 등기사항이다. 절차법상의 등기사항은 실체법상의 등기사항을 포함하는 보다 넓은 범위의 의미이다."

소 재 지	인천광역시 부평구 청천동 125-4 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.32㎡(10.38평)
건물면적	60.68㎡(18.35평)
사건번호	2025타경508830
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(49%) 55,860,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청천동 125-4	275.40분의 34.32	34.32㎡ (10.38평)
건물	청천동 125-4	조적조	60.675㎡ (18.35평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 청천초등학교 서측 인근에 위치하는 통칭 창대산호 빌라 3동 1층 102호로서 주위는 동유형의 공동주택, 아파트, 소규모공장 등이 혼재하는 지역 으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 조적조 슬라브지붕 3층 건물내 1층 102호로서 외벽: 적벽돌 쌓기 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 연계된 인접도로를 이용하여 출입되며 출입구는 폭 약1.6미터로 다소 협소함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-2023.06.01.인천지방법원의 임차권등기명령(2023카임1470)
임차보증금: 금119,000,000원 확정일자: 2021년 6월 9일 임차권자: 김행료(580515-*******)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.06.23.	[보]119,000,000
주OO	전부	2021.06.23.	[보]119,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월8일	소유권
2022년6월2일	압류
2023년1월19일	가압류	1,999,000,000원
2023년6월9일	임차권설정	119,000,000원
2025년4월17일	강제경매
2025년5월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,623,716원원	72,857,487원원	56%	2.6회회
6개월	138,067,083원원	79,459,365원원	57%	2.5회회
12개월	141,459,644원원	86,041,336원원	60%	2.4회회

인천시 다세대(빌라)경매 | 부평구 청천동 125-4 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 11번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-통칭 '장대산호빌라 3동'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 3층 다세대주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김행료 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.6.9.임 주택도시보증공사(임차인:김행료) : 임차인 김행료의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.02. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경508830 (인천지방법원)

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