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부산시 기장군 임야 경매로 나왔는데 문제없나. | 정관읍 임야 경매로 나왔는데 문제없나. (1,000.0평)

부산지방법원 부산동부지원의 2025타경5095 사건, 2183만원짜리 임야 경매물건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 기장군 정관읍 월평리 임야입니다.

매각기일은 2026.07.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 월평리 산34
물건용도	임야
토지면적	3,305.80㎡(1,000.00평)
건물면적
사건번호	2025타경5095
감정평가액	21,826,200원
최저입찰가	(49%) 10,695,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월평리 산34	임야	3305.8㎡ (1,000.00평) 지분 135분의 9 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 정관읍 월평리 소재 '월평초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 임야지대임.
2)입지조건 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 시와곽지대로서 대중교통사정은 불편임.
3)임지사항 부정형의 토지로서 자연림상태의 순수임야임.
4)임목상황 소경목의 소나무 및 잡목이 자생하고 있음.
[이용상태] 및 장래성 임야임 6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 자연녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)＜수도법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임. 7)기타참고사항 본건 임지상에 육안으로 파악되는 분묘 수기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1970년10월13일	소유권
2005년9월28일	소유권
2003년11월26일	소유권
2025년3월26일	소유권
2025년3월26일	소유권
1989년2월20일	소유권
1987년3월2일	소유권
2014년5월28일	소유권
2025년3월26일	소유권
2014년5월28일	소유권
2014년5월28일	소유권
2014년5월28일	소유권
2008년9월22일	소유권
2025년3월26일	소유권
2014년5월28일	소유권
2005년11월28일	압류
2025년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	484,392,583원원	116,292,763원원	24%	4.8회회
6개월	446,473,500원원	112,817,398원원	25%	5.7회회
12개월	387,344,250원원	98,069,871원원	30%	5.2회회

부산시 기장군 임야 경매로 나왔는데 문제없나. | 정관읍 임야 경매로 나왔는데 문제없나. (1,000.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 매각지분이 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 2. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5095 (부산지방법원 부산동부지원)

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