밀양 대지경매 ★ 경남 싼 대지 (1,800.7평)

경남 밀양시 단장면 구천리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 15억 7269만원, 현재 최저입찰가는 15억 7269만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

창원지방법원 밀양지원 경매1계 2024 타경 448

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 1363-4
물건용도	대지
토지면적	5,952.70㎡(1,800.69평)
건물면적	75.00㎡(22.69평)
사건번호	2024타경448
감정평가액	1,572,689,200원
최저입찰가	(100%) 1,572,689,200원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 1363-4	대	1420.2㎡ (429.61평)
	구천리 1370-2	대	1443.3㎡ (436.60평)
	구천리 1361	대	2740㎡ (828.85평)
	구천리 1361-5	도로	349.2㎡ (105.63평)
제시외건물	구천리 1361	야외테크	75 ㎡(22.69평) 포함
제시외건물	구천리 1361	야외 수영장	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 현황 일부 잡종지 유사한 상태 및 일부 현황 도로 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (12), (13) 토지는 일단으로 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북서측, 남서측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 북서측, 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 북동측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측 및 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 일부도 현황 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 토지는 지적도상 북서측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 북서측 및 남동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (12), (13) 토지는 일단으로 북서측으로 도로와 접하고, 현황 북서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] - 기호 (2) 계획관리지역(2013-01-04), 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (9) 계획관리지역(2013-01-04), 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (12) 계획관리지역(2013-01-04), 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 기호 (13) 계획관리지역(2013-01-04), 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 성장관리계획구역 (주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-05-19)<도로법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 본건 토지의 면적은 지적재조사 사업으로 인하여 변경되었는 바 귀 제시목록에도 불구하고 토지대장상 면적으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 일부 잡종지 유사한 상태 및 일부 현황 도로 등으로 이용 중인 바, 이를 종합적으로 감안하여 평가하였음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본 감정평가는 동일경매사건에 대하여 이미 실시한 감정평가 대상 물건 중 지적재조사 사업으로 인하여 면적 등이 변동된 토지에 대한 평가로서, 귀 법원의 요청에 따라 귀 제시목록상의 토지만을 감정평가하였음. 다만, 토지면적은 지적재조사 사업으로 인하여 변경되었는 바 귀 제시목록에도 불구하고 토지대장상 면적으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (9) 토지는 일부 현황 '법면' 상태인 것으로 추정되어 이를 감안하여 평가하였으며, 본건 기호 (13) 토지는 일부 현황 '법면'일 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 현황 '법면' 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (12), (13) 토지는 2필지 일단의 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였음. - 본건 기호 (2), (12) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향은 미미하다고 판단되어 이에 구애됨없이 평가하였고, 기호 (9) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향을 감안하여 평가하였으며, 기호 (13) 토지는 일부 접도구역에 저촉되나 그 면적이 전체 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지의 일부는 현황 인접 토지(1359-5대)에 소재하는 구축물(데크)이 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 인접 토지에 소재하는 구축물이 점유 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (13) 토지는 북서측 인접 토지(1369-7도, 1370-9도, 1370-10도, 1370-13장, 1369-5도 등) 일부를 점유하여 제시외 건물 건부지 및 진출입로 등으로 이용 중인바 경매입찰시 합법적인 점용 여부 등을 재확인하시기 바람. - 본건 기호 (2), (9) 토지 지상에 제시외 건물이 소재하나, 일반건축물대장상 타인 소유로 등재되어 있어 평가외하였으며, 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. - 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 수목 및 잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호14. 일반철골조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로, 외 벽: 싸이딩판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 치장목재, 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임.
기호15. 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로, 외 벽: 스타코마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 치장목재, 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임.
기호16. 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 2층건으로, 외 벽: 목재 및 철판잇기마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임.
기호17,18. 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 단층건으로, 외 벽: 목재 및 철판잇기마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임.
기호19. 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 단층건으로, 외 벽: 징크판넬마감 등, 바 닥: 목재마루 등, 창 호: 샷시창구조임.
기호20. 경량철골구조 기타지붕 단층건으로, 외 벽: 징크판넬마감 등, 내 벽: 목재 및 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임.
[이용상태] 기호14: 1층 - 제2종근린생활시설 및 창고 등, 2층 - 단독주택 등.
기호15: 펜션 및 창고, 테라스, 데크 등.
기호16∼18: 펜션 등, 기호19: 기존부분은 스마트팜(유럽샐러드상추 수경재배장)으로 이용중이고, 증축부분은 테라 스로서 제시외건물 기호(ㅊ,ㅌ)과 연결되어 있음. 기호20: 단독주택(일부 창고 등).
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 전기바닥판넬 등에 의한 난방설비, 전기온수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "토지 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] ① 기호14∼18 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 ‘1370-2, 1363 -4, 1363-13, 1370-6’번지에 소재하나 2018.11.22.자로 ‘1363-4, 1363-13’번지는 1363-4번지에 합병 되었고, 일반건축물대장상 ‘1370-2, 1361, 1361-1, 1361-2, 1361-3, 1361-4, 1363-4’번 지에 소재하나 2021.6.7.자로 ‘1361-1, 1361-2, 1361-3, 1361-4’번지는 1361번지에 합 병되었으며, 기호14,15 건물은 현황 1370-2번지 지상에 소재하고, 기호16∼18 건물은 136 3-4번지 지상에 소재함.
② 기호15 건물은 공부상 용도가 단독(다가구)주택 및 창고시설이나 현황 펜션 및 창고 등으 로 이용중임.
③ 기호16 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조 및 층, 면적이 ‘일반철골구조 1층 120.96㎡’이나 현황 및 일반건축물대장상 구조 및 층, 면적은 ‘일반철골구조 및 경 량철골구조 2층 287.03㎡’이며, 건물 1층의 용도는 귀 제시목록 및 공부상‘ 단독(다가 구)주택’이나 현황 펜션으로 이용중임.
④ 기호19,20 건물은 귀 제시목록 및 공부상 ‘1370 -2 ,1361, 1361-1, 1361-2, 1361-3, 136 1-4, 1363-4’번지에 소재하나 2021. 6.7.자로 ‘1361-1, 1361-2, 1361-3, 1361-4’번지 는 1361번지에 합병되었으며, 기호19,20 건물은 현황 1361번지 지상에 소재함.
⑤ 기호19 건물 중 기존부분은 귀 제시목록 및 공부상 용도가 제2종근린생활시설(체력단련장 )이나 현황 스마트팜(유럽샐러드상추 수경재배장) 등으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호15 건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 2018.5,4.이나 일반건축물대장 변동사항란 및 종전 담보감정평가서에 의하면 2000.6.13.자로 신축된 후 2016.9.6.자로 공장을 다가구주택 및 일반창고로 용도변경하는 등 기존건물을 철거하고 개축한 것으로 확인되는 바 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2020.02.24	[보]미상 [월]미상
안OO	미상	2020.03.11	[보]3,000,000 [월]없음
이OO	미상	2024.01.29	[보]미상 [월]미상
진OO	미상	2012.11.12	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월6일	근저당권	861,900,000원
2018년9월6일	지상권
2018년9월6일	지상권
2018년9월6일	지상권
2018년9월6일	지상권
2018년9월6일	지상권
2023년8월22일	근저당권	186,000,000원
2024년10월4일	임의경매
2024년10월21일	강제경매
2024년10월29일	가압류	8,737,759원
2024년12월27일	근저당권	871,000,000원
2025년1월6일	가압류	33,189,121원
2025년6월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	896,393,488원원	354,453,033원원	34%	4.5회회
6개월	672,399,627원원	264,425,864원원	33%	4.5회회
12개월	601,242,097원원	261,153,553원원	40%	3.9회회

밀양 대지경매 ★ 경남 싼 대지 (1,800.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 포함(21-1,21-2). (목록21)건부지(스마트팜)로 이용중이며 일부는 도로, 일부는 휴경지 상태 임. 목록12(1492=>1420.2㎡),목록13(1438=>1443.3㎡),목록22(285=>349.2㎡) 각 지적재조사되어 면적 변경됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,5번,9번,10번,12번,13번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 1번,2번,5번,9번,10번지상 제시외 조립식주택,방갈로,천막 등 소재함 13번지상 제시외 수영장,철파이조구조물(방갈로) 소재함 3번,4번,7번,8번물건 공부상 전이며 현황은 잡종지 및 일부 도로임 위지상 제시외 조립식주택,방갈로 소재함 6번,11번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 14번~20번물건 가동호,나동호,다동호,라동호,마동호,바동호,사동호 각 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(목록12,13) :권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(163,866,937원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10421, 병합 2024타경12632,2024타경12847,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 750일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 750일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.(목록12): 2018.5.23.근저당권 2.(목록13): 2017.6.2.근저당권 설정 3.(목록21,22): 2018.9.6.근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경448 (창원지방법원 밀양지원)

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