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감정가 1억 5600만원! 부산시 기장군 기장읍 교리 낙찰가 분석합니다. - 아파트경매

2025타경5051 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

아파트 경매 / 부산광역시 기장군 기장읍 교리 아파트 경매 / 2025타경5051

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 교리 65 기장문화그린맨션 2동 1층112호
물건용도	아파트
토지면적	37.80㎡(11.44평)
건물면적	84.14㎡(25.45평)
사건번호	2025타경5051
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(100%) 156,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교리 65	103350000분의 378044	37.8044㎡ (11.44평)
건물	교리 65	2 철근콘크리트조	84.135㎡ (25.45평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 기장군 기장읍 교리 소재 '교리초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성 되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 제2동(현칭 '102동') 건물내 제1층 제112호로서, 1993년 5월 13일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비 되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,230,769원원	303,579,985원원	84%	1회회
6개월	309,814,815원원	259,593,304원원	83%	1.3회회
12개월	300,693,878원원	243,401,510원원	80%	1.6회회

감정가 1억 5600만원! 부산시 기장군 기장읍 교리 낙찰가 분석합니다. - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5051 (부산지방법원 부산동부지원)

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