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부산시 남구 용호동 957-1 상가경매> 남구 3억 7893만원 싼 , 2회 유찰

이번 경매는 남구 용호동 957-1의 상가 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

남구 용호동 957-1의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 63.92㎡(19.34평)입니다. 토지면적은 11.83㎡(3.58평)입니다.

사건번호는 2025타경509이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 743,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 364,070,000원입니다.

입찰보증금은 36,407,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 남구 용호동 957-1 에이동 1층111호
물건용도	상가
토지면적	11.83㎡(3.58평)
건물면적	63.92㎡(19.34평)
사건번호	2025타경509
감정평가액	743,000,000원
최저입찰가	(49%) 364,070,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용호동 957-1	3074.4분의 5.917	5.917㎡ (1.79평)
대지권	용호동 957-1	3074.4분의 5.917	5.917㎡ (1.79평)
건물	용호동 957-1	� 철골콘크리트구조	31.96㎡ (9.67평)
건물	용호동 957-1	� 철골콘크리트구조	31.96㎡ (9.67평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 분포중학교 북서측 인근에 위치한 힐탑탑플레이스 에이동 1층 111호 및 112호로서, 주위는 대단지 공동주택, 광안대교 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 기타철골철근콘크리트조 기타철골철근콘크리트지붕 에이동 12층 건물내 1층 111호 및 112호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임 및 강화유리 등, 내벽 : 페인트 및 강화유리 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 일반음식점(현장 조사일 현재 공실) 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가로장방형의 토지로 근린생활시설등의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 약 20미터, 북서측으로 약 14미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합) 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 기호 1과 기호2는 공부상 각각의 호로 등재되어 있으나 현장 조사일 현재 벽체 구분없이 공실상태이오니 업무에 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월15일	소유권
2013년3월15일	근저당권	756,000,000원
2025년4월29일	임의경매
2025년7월4일	가압류	53,069,651원
2026년1월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,000,000원원	141,200,000원원	71%	1회회
6개월	1,760,152,080원원	940,875,000원원	62%	1.5회회
12개월	915,576,040원원	491,561,500원원	60%	1.8회회

부산시 남구 용호동 957-1 상가경매> 남구 3억 7893만원 싼 , 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
벽체구분없이 공실상태임. 토지등기부에 별도등기 있으며 금지사항 등기 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 호실은 상호는 `귀화식당`이라고 되어 있으나 현재 모두 공실인 상태이고 관리사무소 직원에 의하면 최소 6개월 정도는 공실상태였던 것으로 안다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경509 (부산지방법원 부산동부지원)

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