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부산시 기장군 정관읍 대지 경매 사례입니다. ☆ 2025타경492

부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2025타경492, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  O 위치 : 부산광역시 기장군 정관읍 달산리
  O 유형 : 대지
  O 사건번호 : 2025 타경 492
  O 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

감정가는 2,159,190,000원입니다. 최저입찰가는 2,159,190,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 215,919,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1237-2
물건용도	대지
토지면적	654.30㎡(197.93평)
건물면적
사건번호	2025타경492
감정평가액	2,159,190,000원
최저입찰가	(100%) 2,159,190,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달산리 1237-2	대	654.3㎡ (197.93평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 '강변공원' 북측 인근에 위치하고 있으며 부근은 상업용 부동산, 상업나지 및 공동주택 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 '상업나지'임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 접하고 있음. 북서측으로는 인근 공공공지를 경유하여 약20m내외의 포장도로에 접하고 있어 본건 토지로의 차량진입은 남동측 8m내외의 도로를 통해 가능함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 지적개황도 및 사진용지와 같이 이동식 컨테이너가 소재하나 이동이 용이하여 감정평가제외하였으며, 이동식 컨테이너로 인해 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월30일	소유권
2015년11월30일	소유권
2021년9월1일	근저당권	2,064,000,000원
2021년9월1일	지상권
2024년4월11일	압류
2024년7월26일	가압류	12,616,664원
2024년10월11일	압류
2024년10월11일	가압류	30,758,332원
2024년11월25일	압류
2025년4월16일	압류
2025년4월18일	임의경매
2025년5월26일	가압류	72,768,621원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	480,889,000원원	215,000,000원원	45%	3회회
6개월	585,194,667원원	258,666,667원원	35%	4.3회회
12개월	628,203,636원원	260,332,636원원	40%	3.7회회

부산시 기장군 정관읍 대지 경매 사례입니다. ☆ 2025타경492

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 소재 이동식 컨테이너 평가 및 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경492 (부산지방법원 부산동부지원)

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