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반여동아파트경매 ★ 해운대구 싼 경매 투자로 어떠세요? - 첫 입찰

부산시 해운대구 반여동에 있는 아파트 경매 - 건물 118.7㎡(35.9평), 토지 63.5㎡(19.2평)

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 해운대구 반여동 1638 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.20(월) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 반여동 1638 아시아선수촌아파트 120동 18층1804호
물건용도	아파트
토지면적	63.55㎡(19.22평)
건물면적	118.72㎡(35.91평)
사건번호	2025타경485
감정평가액	621,000,000원
최저입찰가	(100%) 621,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반여동 1638	115704.9분의 63.549	63.549㎡ (19.22평)
건물	반여동 1638	1 철근콘크리트조	118.72㎡ (35.91평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 인지초등학교 남서측 인근에 위치하고 있는 아시아선수촌아파트 120동 18층 1804호로서, 주변은 대단위 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 22층 건물 내 18층 1804호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임 [이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 및 공동현관관리기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인근지세는 서하향의 완경사를 이루고 있으며, 공동주택(아파트)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역((자세한사항은별도확인:건축과)), 도로(접합)
, 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월13일	소유권
2016년12월13일	근저당권	260,000,000원
2022년3월17일	근저당권	372,000,000원
2024년11월25일	근저당권	220,000,000원
2025년2월17일	가압류	225,137,238원
2025년4월7일	임의경매
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	642,318,182원원	540,415,789원원	79%	1.7회회
6개월	591,205,479원원	500,340,759원원	81%	1.7회회
12개월	598,274,556원원	475,701,347원원	78%	1.5회회

반여동아파트경매 ★ 해운대구 싼 경매 투자로 어떠세요? - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경485 (부산지방법원 부산동부지원)

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