[2025타경30788] 음성군 생극면 임야 경매로 진행

이번 경매는 음성군 생극면 생리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

임야 경매 / 충청북도 음성군 생극면 생리 임야 경매 / 2025타경30788

소 재 지	충청북도 음성군 생극면 생리 산6-5
물건용도	임야
토지면적	6,962.00㎡(2,106.01평)
건물면적	508.50㎡(153.82평)
사건번호	2025타경30788
감정평가액	744,679,000원
최저입찰가	(100%) 744,679,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생리 산6-5	임야	6284㎡ (1,900.91평)
토지	생리 717-1	전	678㎡ (205.10평)
제시외건물	생리 산6-5	구축물	370.5 ㎡(112.08평) 포함
제시외건물	생리 산6-5	구축물	138 ㎡(41.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 생극면 생리 소재 '생리교차로' 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형, 완경사지로서 "이행지 등" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역(2025-07-11), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-09-26)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-09-26)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 지상에 제시외구축물㉠,㉡ 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "이행지 등" 상태임. 기호(2) : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "이행지" 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,195,133원원	132,089,333원원	48%	3.7회회
6개월	313,172,171원원	180,954,667원원	60%	2.8회회
12개월	313,172,171원원	180,954,667원원	60%	2.8회회

[2025타경30788] 음성군 생극면 임야 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번은 토목 공사중이고, 2번은 휴경지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30788 (청주지방법원 충주지원)

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