경매 - 오늘의 경매 핫매물

에서 진행되는 타경, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

타경

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소 재 지
물건용도
토지면적	18,450.67㎡(5,581.33평)
건물면적	273.78㎡(82.82평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용계리 279-1	대	398.6667㎡ (120.60평) 지분 3분의 2 전부
	용계리 산44-3	임야	11624㎡ (3,516.26평) 지분 3분의 2 전부
	용계리 산44-9	임야	410㎡ (124.03평) 지분 3분의 2 전부
	용계리 279-6	종교용지	2400㎡ (726.00평) 지분 3분의 2 전부
	용계리 279-7	도로	210㎡ (63.53평) 지분 3분의 2 전부
	용계리 산44-13	임야	480.6667㎡ (145.40평) 지분 3분의 2 전부
	용계리 279-9	도로	173.3333㎡ (52.43평) 지분 3분의 2 전부
	용계리 301-5	대	974.6667㎡ (294.84평) 지분 3분의 2 전부
	용계리 산44-1	임야	1555.3333㎡ (470.49평) 지분 3분의 2 전부
	용계리 산44-10	임야	224㎡ (67.76평) 지분 3분의 2 전부
건물	용계리 279-6	1층 법당 및 사무실 등 철근콘크리트구조	273.78㎡ (82.82평)
제시외건물	용계리 279-6	조경수	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 용계리 소재 "영풍아파트" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산[한국불교성지종 무극정사[사찰: 법당에 불상 등 종교 조형물 설치하지 않은 상태) 및 주변 토지 등]이며, 주위는 중소규모 공장, 창고시설,농촌마을,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 동측 인근으로 개설되어 있는 지방도로(덕금로)를 이용하여 접근 가능하고,인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며,"대"로서 남측 및 동측에 축대를 쌓아 부지조성한 상태이며,토지에 석탑(10층)이 소재하고 있으며,일반건축물대장에는 기호1토지 (용계리 279-1) 및 인접토지(용계리 279-4,279-3) 3필지에 다가구주택(사찰의 요사체로 추정:벽돌구조 스라브/기와 2층 다가구주택,1층 103.95㎡, 2층 82.91 ㎡)이 소재하는 것으로 등재되어 있으며, 현황 다가구주택건물은 용계리 279-4 에 소재하고, 기호1토지에는 다가구주택의 모서리 일부가 소재하는 것으로 목 측 및 항공도면으로 확인되므로 정확한 지적 경계 및 이용상황 파악을 위해서 는 측량이 필요한 바 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다." 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 "대"로서 장기간 방치하여 토지에 아카시아,참 나무 등 수목이 자생하고 있는 임야화된 나지임. 3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 참나무,아카시아나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임 4)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 대부분 소나무 ,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며,남동측 하단부 일부는 사찰의 조경수가 식재되어 있는 등 사찰의 부속토지로 이용하고 있음. 5)기호5토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 임야로서 대체로 평탄하며,현황은 잡목이 자생 하고 있는 토지임야임. 6)기호6토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 "임야"이나 현황은 일부 인접 주택(요사체) 의 부속토지, 일부 잡목이 자생하고 있는 토지임야 및 경사면임. 7)기호7토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 종교용지로서 기호11건물(사찰) 부지로 이용 하고 있음 8)기호8,10토지: 토지 형태는 각각 부정형이며, 지목 및 현황 "도로"로 이용하고 있음 9)기호9토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 "임야"로서 현황은 잡목이 자생하고 있는 토지 임야임.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 남측으로 세로(가) 도로에 접하고 있음 2)기호2토지: 남동측으로 왕복2차선 도로와 접함 3)기호3토지: 남동측 일부 왕복2차선도로와 접함 4)기호4토지: 남동측 일부분 세로(가) 도로(기호10)와 접하고 있음 5)기호5토지: 북측으로 세로(가) 도로와 접함 6)기호6토지: 남측으로 세로(가) 도로(기호8)와 접하고 있음 7)기호7토지: 남측 일부 세로(가) 도로(기호10)와 접하고 있음 8)기호8,10토지: 세로(가) 도로임 9)기호9토지: 북측으로 세로(가) 도로(기호8)와 접하고 있음 [토지이용계획] 기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함) 기호3토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법) 기호4토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(산지관리법),영농여건불리농지,(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부포함) 기호5토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(산지관리법),(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도 로 일부포함) 기호6토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(산지관리법),(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부포함) 기호7토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호8토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호9토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(산지관리법) 기호10토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 1)기호1토지에 첨부 사진과 같이 석탑(10층)이 소재하고 있음 2)기호4토지 북측 일부에 콘크리트 기초(불상 건립을 위한 기초로 추정)가 소재함 [공부와의 차이] ※기호4토지는 임야로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 남동측 일부는 사찰(기호7,11)의 부속 토지로 이용하고 있음 [참고사항] 토지 전체 임대관계 미상임 [건물구조] ※본건 건물(기호11)은 2019.12.05로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 기와지붕 단층 제 2종근린생활시설(사찰)로서 외벽: 페인트 및 처마 단청 등 마감 내벽: 페인트 및 목재붙임 등등 마감. 천정: 목재 페인트 등 마감 창호: 목재창호 및 샷시창 [이용상태] 본건 건물은 사찰의 법당 및 사무실 등으로 이용하고 있으며, 북동측 일부에 다락층이 있음 [설비내역] 본건 건물은 전기설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 북동측 일부에 다락층이 있으며, 건물에 포함 평가 하였음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월20일	소유권
2014년4월30일	소유권
2022년4월21일	가압류	176,960,200원
2023년12월29일	근저당권	660,000,000원
2025년9월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2022년4월21일	가압류	176,960,200원
2023년12월29일	근저당권	660,000,000원
2025년9월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,738,563,423원원	1,208,938,571원원	68%	2.4회회
6개월	1,988,057,346원원	1,359,315,263원원	64%	3회회
12개월	1,667,089,927원원	1,039,022,410원원	58%	3.3회회

경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 수목 7-1 매각 포함 -공유자 우선매수청구권 없음 -목록 1 지상의 석탑은 사찰의 조형물로서 평가 및 매각 제외 -목록 4 북측 일부에 콘크리트 기초가 소재(토지에 포함하여 평가)함. 목록 4 토지는 공부상 '임야'로서 대부분 소나무, 참나무 등 수목이 소재하는 자연림이며, 남동측 일부는 사찰(목록 7,11)의 부속토지로 이용됨 -목록 11 건물 북동측 일부에 다락층이 있으며 건물에 포함하여 평가 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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