충북 충주 주덕읍 답 경매 핵심정리 ☆ 2025타경30772

충주 주덕읍의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 374만원까지 떨어졌습니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

청주지방법원 충주지원 경매2계 2025 타경 30772

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 신양리 251-6
물건용도	답
토지면적	678.00㎡(205.10평)
건물면적
사건번호	2025타경30772
감정평가액	303,744,000원
최저입찰가	(100%) 303,744,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 251-6	답	678㎡ (205.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 주덕읍 신양리 소재 ""충주농민 문화체육센터"" 북동측 인근에 위치하고 부근은 단독주택 및 주거나지, 일부 소규모 점포가 혼재된 읍소재지 주택지대임.
[교통상황] 본건 북측 및 남측 인근으로 간선도로가 통과하며, 주덕읍내 소재하여 일반적 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로 주거나지(현, 건축자재 등 적치)임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-주덕11)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-주덕24)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지(제시외컨테이너 기호1-1, 기호1-2) 참조바람.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목 ""답""이나 현황은 ""주거나지""(현,건축자재 적치)임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월10일	소유권
2015년8월10일	근저당권	225,000,000원
2015년8월10일	지상권
2025년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,178,040원원	90,438,167원원	36%	5.8회회
6개월	370,980,810원원	148,050,079원원	40%	4.9회회
12개월	286,752,795원원	99,880,293원원	38%	5.5회회

충북 충주 주덕읍 답 경매 핵심정리 ☆ 2025타경30772

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 불요 -목록 1 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주거나지'(현, 건축자재 적치)임 -소유자 미상의 제시외 컨테이너 [감정평가서상 (1-1), (1-2)] 평가 및 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 소유자 미상의 이동식 콘테이너박스 2개 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30772 (청주지방법원 충주지원)

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