충주시 용산동 139 근린주택 경매 물건 ※ 2025타경30751

감정 6억 8628만원 → 최저 5억 4903만원! 충북 충주 용산동 근린주택 경매를 소개합니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	충청북도 충주시 용산동 139
물건용도	근린주택
토지면적	602.00㎡(182.11평)
건물면적	342.48㎡(103.60평)
사건번호	2025타경30751
감정평가액	686,281,100원
최저입찰가	(80%) 549,025,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산동 139	대	602㎡ (182.11평)
건물	용산동 139	1층 일반음식점 철근콘크리트조	94.32㎡ (28.53평)
	용산동 139	1층 단독주택 철근콘크리트조	69.84㎡ (21.13평)
	용산동 139	2층 단독주택 철근콘크리트조	95.62㎡ (28.93평)
	용산동 139	2층 사무실 철근콘크리트조	48㎡ (14.52평)
제시외건물	용산동 139	조경수	일괄 포함
	용산동 139	창고 및 보일러실	13.9 ㎡(4.20평) 포함
	용산동 139	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	용산동 139	차양겸 비가림막	14.8 ㎡(4.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 용산동 소재 ""용산생활체육공원"" 남서측 인근에 위치하고 있는 부 동산(주상용)이며, 주위는 주상용부동산, 상업용부동산, 단독주택이 혼재하여 형성된 지역으 로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임 3)형태 및 이용상태 본건 토지 형태는 부정형이며, 주상용부동산 부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 소로, 남측으로 세로(가) 도로와 각각 접함 [토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-137)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(소로3-
138)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] ""건물감정평가요항표"" 참조 [건물구조] ※본건 건물(기호2): 1층은 1988.06.27자로 사용승인 받았으며, 2층 일부(48㎡)는 2002.10.
21자 증축,2002.12.06자 일부 증축(67.5㎡)하고, 2010.04.15자로 일부 (28.12㎡) 증축한 2층건으로서 외벽: 시멘몰탈위 페인트(1층),사이딩 판넬 붙임(2층) 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창 [이용상태] 본건 건물은 주상용우로 이용하고 있음 1층: 일반음식점(주방,홀,현관 등) 및 주택(방2,거실,화장실)
2층: 주택(방4,거실,주방,화장실2,현관 등)
[설비내역] 본건 건물의 설비로서 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음 4)부합물 및 종물 ㉠: 판넬조 스레트지붕,창고 및 보일러실, 약13.9㎡(1층 소재)
㉡: 판넬조 판넬지붕,창고, 약6㎡(1층 소재)
㉢: 철재기둥 아크릴지붕, 차양겸 비가림막, 약14.8㎡(1층에서 2층 올라가는 외부 계단위 설치)
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 주용도는 ""제2종근린생활시설""이나 현황 제2종근린생활시설은 1층 일부(일반음식점 94.32㎡)만이며,주택은 1층 일부 69.84㎡ 및 2층은 공부상 주택 95.62㎡, 사무실 48㎡이나 현황은 전체(143.62㎡)가 주택으로 이용하고 있어 주용도는 ""주택""으로 사료됨. [참고사항] 본건 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	미상	2024.10.10.	[보]구백만원 [월]구십만원
정OO	1층전체	2024.8.26.	[보]9백만원 [월]9십만원
차OO	미상	2011.02.17.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월26일	소유권
2019년7월24일	근저당권	364,000,000원
2019년10월16일	가압류	185,000,000원
2020년2월14일	가압류	22,950,000원
2021년8월23일	가압류	217,991,215원
2024년4월22일	가압류	510,000,000원
2024년5월2일	압류
2025년9월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월26일	소유권
2019년7월24일	근저당권	364,000,000원
2019년10월16일	가압류	185,000,000원
2020년2월14일	가압류	22,950,000원
2021년8월23일	가압류	217,991,215원
2024년4월22일	가압류	510,000,000원
2024년5월2일	압류
2025년9월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,447,530원원	100,357,500원원	44%	4.3회회
6개월	165,438,815원원	78,376,833원원	42%	4.3회회
12개월	119,993,217원원	62,900,475원원	58%	3.3회회

충주시 용산동 139 근린주택 경매 물건 ※ 2025타경30751

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외수목 1-1. 제시외건물 2-1~2-3 매각 포함 -목록 2 건물의 공부상 주용도는 '제2종근린생활시설'이나 현황 제2종근린생활시설은 1층 일부(일반음식점 94.32㎡)이나 현황 은 전체(143.62㎡)가 주택으로 이용하고 있어 주용도는 '주택'

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번 1층에 소유자 미상의 판넬조 판넬지붕 다용도실, 2층 계단이용 샷시조 기타지붕 가추 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정경준:계약서상 건물의 용도는 일반음식점이나, 주거하였다는 25.12.11. 보정서 제출

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 방2. 방4. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30751 (청주지방법원 충주지원)

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