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경북 포항시 북구 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 4700만원)

포항시 북구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 4700만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경상북도 포항시 북구 용흥동 411 해원하나로타운2차 15층 1506호
물건용도	아파트
토지면적	34.06㎡(10.30평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2025타경3923
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(100%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용흥동 411	4125분의 34.06	34.06㎡ (10.30평)
건물	용흥동 411	1 철근콘크리트조	84.91㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""대흥초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 중.소규모 아파트, 각종 근린생활시설, 임야 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물중 15층 1506호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 장판지, 타일 등, 창호: 새시 이중창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형 토지로서 자체등고 대체로 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 기호(1~3): 도시지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ ■ 기호(4): 도시지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ ■ 기호(5): 도시지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월19일	소유권
2016년6월10일	근저당권	141,700,000원
2018년7월2일	근저당권	40,000,000원
2022년9월19일	가압류	20,395,186원
2024년4월3일	압류
2025년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,237,500원원	116,891,685원원	67%	2.6회회
6개월	188,820,290원원	141,879,333원원	71%	2.6회회
12개월	177,830,000원원	134,711,848원원	74%	2회회

경북 포항시 북구 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 4700만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 147,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,782,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3923 (대구지방법원 포항지원)

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