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35억 4535만원부터 입찰! 경남 단독주택 경매 추천합니다.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 통영 미수동의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 통영시 미수동 679 단독주택입니다.

매각기일은 2026.08.10(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 미수동 679
물건용도	단독주택
토지면적	14,618.00㎡(4,421.95평)
건물면적	115.37㎡(34.90평)
사건번호	2025타경21922
감정평가액	7,235,397,900원
최저입찰가	(49%) 3,545,345,000원
입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미수동 679	대	238㎡ (72.00평)
	미수동 680	전	331㎡ (100.13평)
	미수동 682-1	대	238㎡ (72.00평)
	미수동 682-2	전	407㎡ (123.12평)
	미수동 684-1	답	3547㎡ (1,072.97평)
	미수동 687	전	1666㎡ (503.97평)
	미수동 688	대	219㎡ (66.25평)
	미수동 688-1	도로	37㎡ (11.19평)
	미수동 688-2	전	174㎡ (52.64평)
	미수동 689	전	43㎡ (13.01평)
	미수동 690	묘지	803㎡ (242.91평)
	미수동 691	전	298㎡ (90.15평)
	미수동 692	전	1441㎡ (435.90평)
	미수동 693	전	1672㎡ (505.78평)
	미수동 694	전	269㎡ (81.37평)
	미수동 699	전	868㎡ (262.57평)
	미수동 700-1	전	719㎡ (217.50평)
	미수동 701	전	998㎡ (301.90평)
	미수동 703	전	650㎡ (196.63평)
건물	미수동 688	단층 주택 경량철골구조	95.07㎡ (28.76평)
제시외건물	미수동 684-1	창고	176.5 ㎡(53.39평) 제외
	미수동 684-1	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
	미수동 688	다락	16.3 ㎡(4.93평) 포함
	미수동 688	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	미수동 688	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	미수동 692	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '미수항' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1, 3 : 완경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, '주거나지'로 이용중임. ■ 일련번호 2,13,15,18~20 : 완경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, '주거나지' 로 이용중임. ■ 일련번호 4 : 완경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, '주거나지 및 일부 도로' 로 이용중임. ■ 일련번호 5, 6, 10, 11 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '주거나지 및 일부 도로' 로 이용중임. ■ 일련번호 7 : 완경사 지세 내 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지' 로 이용중임. ■ 일련번호 9 : 공부상 지목 및 현황 '도로'로 이용중임. ■ 일련번호 12 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '주거나지 및 일부 도로, 일부 타인 점유'로 이용중임. ■ 일련번호 14, 16, 17 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 주거나지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1: 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 2 : 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 3, 13, 14, 18, 19 : 지적도상 맹지임. ■ 일련번호 4 : 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 5 :북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로 및 본건 내부 도로가 개설되어있음. ■ 일련번호 6 : 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 9 : 노폭 약 2미터 내외의 도로임. ■ 일련번호 10 : 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 11, 12 : 노폭 약 2미터 내외의 도로가 본건 토지를 관통하여 소재함. ■ 일련번호 15 : 북동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로, 남동측으로 노폭 약 2미 터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 16,17,20 : 북동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 ~ 4, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 5, 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하),가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 16, 17 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함),가축사육제한구역(2019-07-24) (교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 19 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 20 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ㉠ 조적조 및 철파이프조 천막위 차양막지붕 단층(창고) : 약 176.5㎡㉡ 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 4㎡㉢ 판넬조 판넬지붕 옥탑소재(다락) : 약 16.3㎡㉣ 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 2㎡㉤ 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 2㎡㉥ 제시외 수목(동백나무 등) : 약 50주 [공부와의 차이] ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.
[참고사항] ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.
[건물구조] 8 : 경량철골구조 싱글지붕 단층건으로서 ┌ 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등. │ 내벽 : - └ 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월11일	소유권
2022년11월11일	근저당권	1,440,000,000원
2022년11월11일	근저당권	960,000,000원
2022년11월11일	지상권
2022년12월29일	근저당권	3,000,000,000원
2024년1월31일	가압류	776,778,082원
2024년9월5일	근저당권	3,200,000,000원
2024년12월18일	압류
2025년9월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월11일	소유권
2022년11월11일	근저당권	1,440,000,000원
2022년11월11일	근저당권	960,000,000원
2022년12월29일	근저당권	3,000,000,000원
2024년1월31일	가압류	776,778,082원
2024년9월5일	근저당권	3,200,000,000원
2024년12월18일	압류
2025년9월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,969,772원원	75,145,120원원	51%	4.2회회
6개월	132,222,465원원	73,552,600원원	54%	3.7회회
12개월	210,437,011원원	126,001,722원원	54%	3.6회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록4~6,10,11] 공부상 지목이 '전 및 답'이나 현황 일부 '도로'로 이용중임. -[목록12] 공부상 지목이 '묘지'이나 현황 '전 및 일부 도로, 일부 타인 점유'로 이용중임. -[목록8] 제시외 건물(감정서 ㉢㉣㉤) 매각 포함, '태양광발전설비(목록7,10에 소재)' 포함하여 평가함. -[목록14] 제시외 수목(감정서 ㉥) 매각 포함. -[목록5] 제시외 건물(감정서 ㉠㉡) 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 영향받는 가격임. -본건 지상의 이동용이한 컨테이너박스 6동, 철거용이한 목조 구조의 창고 등 매각 제외. -지상 소재 제시외 수목(조경수목 및 잡목 등) 토지에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.08.10입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1,3,4,6~11,14,16~18] 2022.11.11. 근저당권 [목록 2,5,12,13,15,19,20] 설정 2022.12.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경21922 (창원지방법원 통영지원)

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