2025타경21875 경매사건 분석 ◆ 사등면 전 (1,101.1평)

창원지방법원 통영지원의 2025타경21875 사건, 6억 2442만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경상남도 거제시 사등면 창호리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21875 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.20(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농림지역
농업진흥 및 보전임지 등으로서 농림업의 진흥과 산림의 보전을 위한 지역이다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 창호리 368-3
물건용도	전
토지면적	3,640.00㎡(1,101.10평)
건물면적
사건번호	2025타경21875
감정평가액	624,421,000원
최저입찰가	(100%) 624,421,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창호리 368-3	전	843㎡ (255.01평)
	창호리 368-2	답	1312㎡ (396.88평)
	창호리 368-1	전	1455㎡ (440.14평)
	창호리 327-15	전	30㎡ (9.08평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 사등면 창호리에 소재하는 '신교마을회관'의 북서측 근거리 및 원 거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농경지 대임.
[교통상황] 본 건의 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) ~ 4) 공히 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일 부는 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 본 건 남서측 및 북서측으로 도로(365-3도)에 접하나, 기준시점 현재 도로 미개설 상태이며, 남서측으로 소재하는 비포장 도로는 잡풀 및 넝쿨로 덮여 있어 차 량 접근이 곤란한 상태임. ② 기호 2): 지적도상 본 건 북서측 및 남동측 일부가 도로(365-3도)에 접하나, 기준시점 현 재 도로 미개설 상태인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 3): 지적도상 본 건 북서측, 북측 및 남동측으로 도로(365-3도)에 접하나, 기준시점 현재 도로 미개설 상태인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 4): 본 건 북동측으로 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로 소재함.
[토지이용계획] ① 기호 1) ~ 3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>. ② 기호 4): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확 인에는 전문적인 지적 측량이 필요한 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월10일	소유권
2023년8월23일	근저당권	720,000,000원
2023년8월23일	지상권
2023년8월23일	가등기
2025년8월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,654,856원원	88,989,550원원	27%	6.5회회
6개월	281,752,532원원	86,928,304원원	29%	6.5회회
12개월	275,231,615원원	89,668,604원원	32%	6.3회회

2025타경21875 경매사건 분석 ◆ 사등면 전 (1,101.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환). -[목록1,2,3] 지적도상 도로(365-3도)에 접하나, 감정평가 기준시점 도로 미개설상태이며, [목록2,3] 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.23. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21875 (창원지방법원 통영지원)

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