종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

7410만원 저렴한 천안시 동남구 아파트/ 공략법

천안시 동남구 다가동의 아파트 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7290만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청남도 천안시 동남구 다가동 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경12285이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 247,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 172,900,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 17,290,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 다가동 578 일봉산해피트리 103동 2층205호
물건용도	아파트
토지면적	49.31㎡(14.92평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경12285
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(70%) 172,900,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다가동 578	27342.3분의 49.3118	49.3118㎡ (14.92평)
건물	다가동 578	1 철근콘크리트구조	84.9458㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 다가동 소재 ""천안일봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 자연림(일봉산) 등으로 형성된 도심지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로, 봉명 역(국철1호선) 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임..
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 103동 지상18층 건내 2층 205호로서 (사용승인: 2017.12.29)
- 외벽: 석재타일, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트 1세대 (발코니확장형-방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등) 로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 등 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 경사지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 아파트단지의 북측, 남측, 동측으로 2차선의 포장도로가 소재하며, 차량의 출입 구는 북측과 동측에 소재함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(다가동 ○○아파트), 소로1류 (폭 10m~12m)(2015-05-01)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(천안일봉유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안일봉 초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문 화재보호조례＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 현황도면 등에 의거하여 기재하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	205호	2022.5.18.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월5일	소유권
2024년7월10일	임차권설정	270,000,000원
2024년12월26일	압류
2025년8월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,733,333원원	186,048,866원원	76%	1.7회회
6개월	218,764,706원원	170,958,963원원	78%	1.6회회
12개월	204,950,000원원	162,350,085원원	79%	1.4회회

7410만원 저렴한 천안시 동남구 아파트/ 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(2024. 7. 10. 등기) 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2022. 5. 18. 확정일자 2022. 5. 18.)주택임차권의 승계인인 한국주택금융공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금 으로 임대차보증금 반환 채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등 기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 한국주택금융공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환 채 권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한 다는 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서정윤:신청채권자 한국주택보증공사는 임차권자 서정윤의 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.26.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경12285 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.